降价打折力度小是主因

　　在影响购房因素一栏中，目前的房价，仍是影响购房者下单的最大因素，74.701％最关心房价的承受能力。在本届房博会上，大多数商品房的降价打折力度已经远不及人居展，而二手房方面，价格经过攀升，也回归至较高的位置，购房者因房价因素犹豫不决。

　　对于限购政策的作用，39.96％的受访者认为，有效打击炒房者，10.04％的认为，暂时抑制了需求释放。但34.54％的受访者认为，就目前楼市变化来看，限购政策仍然有限。16.47％的购房者认为此政策误伤了改善需求的合理释放。

　　虽然有部分购房者认为限购限贷的政策在楼市调控的过程中，作用有限，但对于未来影响楼市最关键的因素，仍然是严格的限贷限购政策，若政策发生松绑或是从紧，都将对楼市产生较明显的变化。此外，房产税的作用也开始受到大家的期待，36.95％的受访者认为，未来房产税将是影响楼市的关键因素，这一比重的人群，仅次于限贷限购政策3.61个百分点。

　　在受访者当中，仅有2.41％的人觉得第四季度的价格会下降，而45.38％的购房者认为，价格将稳中有涨。20.88％的认为价格趋于平稳。大多数的受访者觉得现在价格回升，但今年第四季度并不具备继续上涨的空间，平稳仍是楼市的主基调。

　　而在合创机构的调查中，2012年上、下半年，杭州意向购房者对楼市房价发展的判断出现了明显的转向，上半年近一半的意向购房者判断房价将下降；而到了下半年，判断楼市上涨的比例从上半年的7.9％上涨至32.5％，这一比例甚至成为近三年的最高点，而判断房价将下降的比例从48.5％下降到17.1％。对房价发展判断的快速变化成为楼市波动期一个典型现象。