经过国庆黄金周的大跌和10月第二周的大涨后，上周惠州楼市回归正常水平，整体表现平稳。中原地产相关负责人分析，第四季度，未完成年度目标的房企会有一定的让利措施以加速资金回笼，房价异动的可能性不大。“银十”进入冲刺期，即将举办的秋季房展会将成为最后的爆发机会。

　　惠城住宅成交量跌价涨

　　据惠州中原地产策略中心研究数据显示，上周（10月15日～21日）惠城区住宅网签597套，环比减少14％；面积合计68137.57平方米，环比减少13％；成交均价7066元/平方米，环比上涨幅度较大，主要是受方直珑湖湾二期成交19套的均价13885元/平方米所拉动，其中一手高层均价为6322元/平方米，环比上升2％。

　　据合纵联行统计数据显示，惠城区住宅网签网套均面积117平方米，环比前一周的114平方米微涨，刚需户型仍占主导地位。

　　10月第二周活跃项目在上周表现持续良好，万林湖八期金榜山以39套的成交量，从10月第二周的第二跃居前十榜单的首位；中锴华章、海伦堡院子也是近期成交活跃项目，连续上榜前十榜单。

　　大江北片区网签140套

　　就片区而言，上周大江北片区网签140套，排名第一。其中三宅一生网签35套，其在单盘网签榜单名列第二，仅次于万林湖金榜山。这主要得力于10月13日三宅一生开盘再次推出特价房，房源为165套136～166平方米的三至四房，限量单位直降1500元/平方米，起价5888元/平方米，成交均价6400元/平方米。

　　此外，金山湖片区和仲恺片区的表现不俗，仲恺片区成交116套，其中富川瑞园成交23套；金山湖片区成交115套，其中中锴华章成交25套。

　　据合纵联行统计数据显示，上周惠城区网签商业/写字楼62套，环比下跌了46％；网签面积6678平方米，环比下跌了9％；网签均价6977.72元/平方米，环比上涨了6％；网签套均面积108平方米，环比上周的64平方米大幅度上涨。

　　博罗惠阳回归正常水平

　　惠阳区上周一手房成交154套，环比下降29％；面积合计15844.41平方米，环比下降35％；一手高层均价为4545元/平方米，环比持平。10月第二周由于双节期间成交集中，网签大幅上升，上周惠阳成交回归正常水平，走量平稳。

　　大亚湾区上周重点监测项目一手房成交144套，环比下降16％，成交面积18673平方米，环比下降12％；重点监测项目均价6582元/平方米，环比上升13％。

　　博罗县上周一手房成交276套， 环比下降8％；面积34007.5平方米，环比下降9％；高层均价为3811元/平方米，环比持平。博罗县上周一手房成交以120～144平方米的三房产品为主，其中星岸城、富力现代广场、金泰瑞和园排名前三。