调控深入2年来，万方地产（000638）未曾涉及土地一级开发。近日万方不鸣则已，一鸣“惊人”，以出售旗下一房地产70%股权和中标北京房地产开发项目，引起其在股票市场先升后降的连续波动。

　　22、23日连续两日涨停被疑“股价连续异动”，停牌核查。昨天，万方地产发布停牌核查结果和复牌公告，披露将出售旗下一家房地产公司70 %股权，同时为扩大在贸易领域的经营，近期收购一家主营木材加工、销售公司90%的股权。

　　此外，下属子公司中标北京一房地产开发项目。公告显示总中标价合计22.13亿，其中土地一级开发项目为19 .14亿，定向安置房项目为2 .99亿元。公司大股东万方投资控股集团提供6亿元启动资金作为支持。

　　多位券商昨日向南都记者质疑万方股价提前异动事件，认为相关举动需要更为严格的监管。在深证券人士分析称万方的营收将有望大幅提升。

　　两年来拿地首秀

　　根据万方地产官方公告，10月30日公司收到下属控股子公司北京万方天成房地产开发有限公司（以下简称“万方天成”）发来的《中标通知书》，经过竞标，万方天成被北京市土地整理储备中心门头沟区分中心确定为北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目（含“三定三限三结合”定向安置房项目）的一级开发中标人。

　　万方地产上一次拿地，还要追溯到2010年8月，以股权收购的形式曲线获得。彼时公司收购东润房地产公司70%股权。

　　“对于一般企业来讲，现在拿地应该是有两方面目的一是通过拿地补仓，二是通过现在拿地调整战略布局”，同策咨询总监张宏伟昨日告诉南都记者，万方地产此次拿下的项目开发经费已获得大股东声援支持。万方股份大股东万方源的母公司万方投资控股集团有限公司承诺，在万方天成取得中标通知书的15个工作日内，向公司无偿提供6亿元资金支持，作为该项目的启动资金。

　　“鉴于该项目是土地一级开发及定向安置房项目，符合公司目前的主营业务方向。”万方公告表示。

　　自房地产调控后，万方地产业绩持续低迷，2011年营业收入3.94亿元，同比增加33 .73%，但净利润却只有471 .99万元，同比大幅减少90 .35%.

　　业内称将“提高营收”

　　万方公告还透露，公司10月29日签订一份《股权转让意向书》，华夏新保意向收购公司持有北京华松的全部70%股权。另公司拟于近期收购绥芬河市盛泰经贸有限公司90%股权从事木材加工和销售，并于2012年10月26日与股权持有人刘志峰签署了《股权收购意向书》。

　　“这主要是公司转向土地一级开发、保障房、安置房等低利润业务。此次万方地产中标的也是土地一级开发项目，这将大幅提升万方的营业收入，不过利润的贡献并不大。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉南都记者。

　　数家大型券商认为拿地开发对股价的影响应该是利好的。“现在敢拿地的企业，说明它资金面不是太紧张，还有进一步布局市场的动机和目的”，同策咨询总监张宏伟向南都记者表示。

　　但值得注意的是，个股走势还是和宏观楼市关系比较大。中投顾问等机构观点称，楼市调控已进入中长期的常态化，大势上看，不会导致股价快速上涨。

　　事实上，短期内发动诸多经营动态，万方却迟迟等到停牌核查才透露有关详情，此举是否有违相关监管规定？万方地产股价异常波动的消息仍表明，对于阶段性有利好消息的个股来讲，可能会有机会进行炒作。

　　对此万方地产向外界表示，公司不存在股票异常波动期间控股股东、实际控制人买卖公司股票的情形，也未发现存在违反信息公平披露的情形。