从今年七月份开始，深圳楼市出现了淡季不淡、旺季不旺的怪现象，尤其是传统楼市的“金九”平淡收场，大大出乎意料，楼市“银十”则被寄予厚望。记者昨从市规划国土委获悉，10月楼市终不负众望，一手住宅成交3642套，环比9月大涨近四成，成交均价则出现小幅下跌，呈现量涨价跌的态势，挽回传统楼市销售旺季的名声。

　　十月楼市扭转平淡态势

　　来自市规划国土委的统计数据显示，10月份，深圳一手住宅共成交3642套，环比上涨39.3％；成交面积330386.35平方米，环比上涨34％；成交均价20145元/平方米，环比下降3.1％。

　　记者综合比较今年前十个月的一手住宅成交数据后发现，10月份的均价在各月中排位第四，并且是今年第四个突破“2”字头的月份。另外，值得注意的是，自今年8月份一手房成交均价创下年内新高后，房价已连续两个月出现下降。

　　据观察，今年一手房成交均价突破“2”字头始于7月份，此前的6个月一直是在2万元以下徘徊。

　　统计数据显示，1月份，新房成交1372套，均价17105元/ 平方米；2月份，新房成交1931套，均价16854元/ 平方米；3月份，深圳新房成交3430套，均价17480元/ 平方米；4月份，全市新房成交2875套，均价16591元/ 平方米；5月份，新房成交4067套，均价18204元/ 平方米。6月份，新房成交4183套，成交均价18959元/ 平方米。

　　7月份，受降息和开发盘大规模推盘等因素的影响，该月量价齐升，成为今年首个突破“2”字头月份。据统计，7月一手住宅成交3286套，成交均价为20194元/平方米。此轮旺销一直延续到8月份，并在8月份创下21569元/平方米的年内新高，该月新房成交套数为3813 套。

　　业内人士分析，今年前8个月是深圳楼市走出低谷，步入回暖的时间。在此时间段里，刚需持续释放，开发商大举推盘，再加上政策面的宽松，导致成交量价节节攀升。

　　进入9、10月份，受开发商提价和刚需持续释放过后进入观望期等因素影响，成交出现下降。据统计，9月份，深圳一手住宅共成交2614套，环比下降31.18％；成交均价 20790元/平方米，环比下降3.6％。

　　纵观今年前十个月，深圳一手房价格走出了一条由低到高，再趋于平稳的曲线。

　　后市房价难言上涨

　　展望今年的最后两个月，业内人士预测，年内新房成交均价难有大的增长，基本会在2万元/平方米左右浮动，总体走势平稳，成交量则会稳中有升。

　　多数房地产中介也看好最后两个月的深圳楼市。世联地产（002285）分析称，目前购房者的信心指数已连续三个季度提升，并处于2011年以来的最高水平。另外，年底大量的新增供应，再加上已有库存，同质化产品的竞争将进一步加剧，未来不排除随着潜力购房人群的逐渐消化，开发商会以价换量，加快销售。

　　对开发商而言，为实现年内销售目标，随后两个月将会有大量新盘推出。据深圳数据监控中心最新统计，2012年11月深圳六区预计将有21个住宅项目（含别墅）开盘或加推，同比去年同期的预开盘量上涨约15.7％。

　　对置业者来说，刚需仍会是主力，90平方米以下的小户型将最受青睐。以10月份为例，在成交的3642套一手住宅中，90平方米以下的小户型成交量就达到了3039套，占总成交量的83％。