随着住宅销售折扣在缩水，上市楼盘减少，市场的观望情绪也日渐浓重。记者昨日从多个统计机构获悉，根据部分公开统计数据，今年的九十两月全市新建住宅签约套数刚过2万套大关，比今年业内称作“拐点”的七八两月再次下调了20余个百分点。

　　由于受到“十一”假期的影响，业内研究机构多预测北京住宅市场在10月份的成交量会有较大程度的下滑，不过10月末的最后一周，新房和二手房皆有成交量上升趋势，10月31日当天二手住宅网签量甚至达到833套。

　　来自统计机构的数据显示，借助最后几天的成交量增加，10月全月，北京市新建商品住宅成交量达到9812套，环比下降10.6％，也是自5月份以来首次降至1万套以下。二手住宅成交量为11449套，环比下降了9％。

　　据业内人士分析，限购之后，“金九银十”的营销意义要大于实际成交，今年的金九银十虽然未能带来旺盛的成交量，不过保持了北京住宅市场近期的小幅平稳下滑态势。“金九银十”两个月间，新房和二手房住宅成交量分别达20783套和24029套，一二手住宅合计成交44812套，是近三年以来的首次同比上涨，新房成交量是2010年以来的同期最高值。

　　但从另外一组数据看， “金九银十”合计总新建住宅签约套数，环比七八月下调了20％左右。在住宅市场上，各项目销售情况重现冷暖不均，热销涨价项目和滞销项目同时出现。而在二手房方面，据链家地产统计，北京二手房住宅10月成交均价为每平方米23264元，环比上月下降0.65％，同比上涨1.29％，9月以来价格连续两月下滑。链家地产市场部分析师张絮认为，由于随着开发商资金链的缓解以及库存的持续下降，进入10月后，京城楼市基本上已无折扣；而从结构上看，二手房90平方米以下的成交占比已经达到8成。预计年前这种结构不会发生大的变化，在供需稳定的情况下，一二手房住宅的价格波动幅度会保持在5％以内。

　　“房地产市场之所以有‘金九银十’这么个说法，其实和四季房展有关。”北京房协秘书长陈志说。

　　此前，由于房地产方面的展会很少，一些开发商会将幅度比较大的优惠活动拿到房展上集中招揽客户；又因为房地产项目的展览一般都在春秋举行，因此才有了“红五月”和“金九银十”的说法。但随着房地产、楼市展会的增多，开发商促销手段也变着新花样，近年来9月、10月的成交量都不突出，“金九银十”只剩一个概念。

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　　时隔一个月又有地块成交

　　经历了整个10月的冷淡期，北京的土地市场终于再出现成交。据北京土地整理储备中心公布结果显示，昨日门头沟区永定镇限价商品住房项目成交，这也成为9月30日后本市首个成交的经营性用地。

　　据了解，这一限价房地块起始价为2.3亿元，成交价为2.5亿元，溢价率为8.7％。成交楼面价为每平方米3292元，最终由北京住总正华开发建设集团有限公司和北京正华天宝投资管理有限公司联合体获得。

　　链家地产市场部张絮认为，由于该地块为限价房地块，所以溢价率相对较低。