“金九银十”落幕，住宅市场推盘数量明显回落。但面临年底尾声的到来，仍然有不少老盘选择在这一收尾阶段，“火”上一把。

　　目前，中海紫御豪庭、仁恒森兰雅苑、江湾翰林以及内环顶级豪宅外滩九里都陆续待加推大型项目。据业内人士分析，年终这个时间节点，对于高端楼盘是较好推盘时机，定价总体会较稳，此外，这些老盘新推项目，在今年都取得了不错的销售成绩，性价比较高，年底加大大户型推盘力度，将快速吸引积压许久的超级豪宅需求，带动豪宅市场领跑四季度成交指标。

　　据悉，蝉联5年板块销售冠军新江湾九里也将在近期推出N5观邸“楼王”项目。据项目负责人介绍，此次的N5观邸是新江湾九里5年大成之作。作为项目最顶级产品，N5观邸完善了社区产品线，也同时将新江湾九里推向了板块成熟型社区的标杆之位。

5年发展解读板块大平层核心价值

　　事实上，政策层面仍在收紧，高端楼盘推出面积较大的大型项目，具有一定的风险。市场回暖信号并未清晰，大力推出产品后，能否达到预期效果，归结于产品自身价值特性。

　　并且，新江湾板块内项目众多，大平层项目就占据部分江山。特别是由于板块本身颇受关注，多个项目竞相抢占市场份额，引发热销。在这竞争激烈的情形下，新江湾九里大打“楼王”王牌，究其原因，还是在于通过5年成熟发展，深度剖析了板块内大平层的核心价值。

　　据了解，此次N5观邸包括302㎡与295㎡两大户型，从户型设计来看，比市场上其他大平层下项目确实“有料”的多。五房两厅的排布，集合了礼仪门厅、中西双厨、全套房+衣帽间、独立书房、独立保姆房等功能性房间。在观赏性上，N5观邸巧妙的结合了板块独有特性。首次尝试将家居阳台打造成景观阳台，尽享新江湾湿地千米无遮拦景观。

　　此外， 新江湾九里的负责人告诉记者，5年的经验累积，新江湾九里已经更了解市场需求，而在这一需求的把握上，主要来于业主、看房者给他们提出的宝贵建议。从最根本了解了该做什么的产品，什么的产品才能立足市场。尤其是在N5观邸的推出后，整个社区产品线才得以真正全面完善。

　　另一方面，新江湾板块绝大部分属于新进社区，项目多数处于起步阶段，社区发展上出现参差不齐现象。事实上，相对板块内较早的社区是有一定差距存在的。历经5年时间洗礼的新江湾九里不仅在产品发展方向上有了独到见解，更深入完善社区环境、圈层概念，成为板块内独一无二的成熟型社区典范。

　　“社区邻里绝大部分属于高知阶层人士，有些来自周边高校，有些是来自社会各界的财智精英。小区的入户阶层比较高，并且社区经常会开展一些文化活动，双休日休息时间，我经常会带着家里的孩子去参加活动，至少足不出户的情况下，就能让孩子度过有意义的一天。”一位新江湾九里的业主告诉记者。

　　新江湾九里的负责人告诉记者，如今的房地产市场，已经不只是局限在户型、价格、社区环境问题上。很多前来看房的人，也会关注社区活动、人文气息培育，周边邻里阶层的问题。这也提示了我们，打造成熟型社区是至关重要的。

　　此外，N5观邸的推出，也将联动社区内部圈层升级以及社区文化高度的进一步提升。

　　据有关业内人士分析，新江湾九里在5年进程中，已经从摸索市场发展动态，抢占更多市场份额的项目蜕变成一个更为稳健发展，完善自身的板块标杆性项目。这一演变，正是目前房地产市场所缺乏的，项目需要注入更多超前发展意识，而并非安于现状，与此同时，关注生活之本也是其他房企与之效仿、学习的对象。