上海最贵豪宅首破20万单价，引来无数“连看热闹的资格都没有”的普通购房者咋舌。在北京，豪宅销售也是有价有市，富豪都倾向于一次性付款。

　　上海楼市新楼王是位于浦东板块的中粮海景壹号成交的一套单元。其单价达到21.56万元/平方米，总价达8400余万元。豪宅市场这种有价有市的局面，在京城同样有所显现。根据北京市住房和城乡建设委员会网站数据信息显示，目前在售新盘中钓鱼台七号院、西单上国阙及位于王府井（600859）金街路口的霞公府成交均价均在每平米10万元以上。

　　而销售均价在5万元至10万元之间的在售楼盘更是包括了长安太和、励骏华庭、北京财富中心公寓、合生霄云路8号、首创禧瑞都、建邦礼仕阁、北京公馆、金茂府等不下八家楼盘。

　　在北京，10万元以上的楼盘每次开盘的成交套数仅仅在十几套甚至个位数徘徊，但是最终签约率却十分稳定。北京市住宅和城乡建设委员会商品房信息公示显示这一价位的楼盘退房率均低于0.1%，多个楼盘为零退房。

　　记者致电售楼处询问楼盘信息时客服人员表示：“楼盘每每开盘，基本都不会大张旗鼓地宣传。看似门可罗雀，但是看盘、签约就这么似乎静悄悄地完成了……”而据已经有客户入住的霞公府和西单上国阙两个项目的开发商统计，楼盘基本可以实现一半的入住率。

　　几年前上海汤臣一品以及早已售罄的北京昆仑公寓等风光一时的豪宅项目均爆出过需要提供千万资产证明及缴纳一定保证金才可实地看房的新闻，记者对霞公府、钓鱼台七号院等高端楼盘咨询了解到，虽然目前这些声名大噪的顶级豪宅不硬性要求客户提供相关资产证明，但看房必须提前预约。也有个别楼盘会要求客户提供国内银行的顶级信用卡来办理预约。

　　霞公府及西单上国阙的工作人员并没有透露客户群的具体构成，但是在付款方式上工作人员表示客户更倾向于一次性付款，“付款方式的选择可能是房地产调控给我们项目带来的最大影响，但是入市两三年来成交量上的变化并不明显。”