新房签约12988套，去年同期签约6683套；分析称，房价下跌预期减弱，刺激了更多需求

　　经历了几年来最冷清的“金九银十”，北京楼市在年底开始走热。11月，北京楼市的新房和二手房市场，签约量环比均出现了三成左右的上涨。其中，新房签约套数同比上涨了94%，接近翻倍。

　　市场成交量价齐升

　　根据北京市建委数据，11月北京新建住宅签约12988套，较2011年同期新房成交6683套上涨了94%。据北京中原地产市场研究部统计，北京11月新房成交均价为21096元每平方米，相比10月份均价有所上涨。

　　此外，2011年10月、11月，北京二手房市场的签约套数为7262套、7428套，今年10月、11月的二手房签约套数为11449套、14449套。今年11月二手房签约套数环比上涨了26.2%，同比则上涨了94%。

　　据悉，一些即将推盘的品牌项目，目前蓄客情况非常乐观。位于通州的金地格林格林项目预计将于12月开盘，推出480套房源。据项目工作人员介绍，截至12月1日，已经蓄客2400余组。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前的购房需求，一方面是刚需人群的婚房需求，另一方面是等待观望一段时间后，急需改善的置业升级人群。购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，也刺激了更多的需求趁年底入市。

　　多家房企完成全年目标

　　根据公开披露的信息，万科前10个月累计实现销售面积1035.2万平方米，销售金额突破千亿元，达到了1100.2亿元，同比分别增长9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推货量，预计万科今年销售额有望超过去年。

　　由于实行降价跑量策略，中海地产前10月实现销售额1006.8亿港元，同比增长28.9%，提前完成全年1000亿港元的销售目标。保利地产（600048）今年也收获丰厚，保利前10月实现签约销售金额833.29亿元，同比增长32.91%，超额完成年初制定的800亿元销售目标。

　　金地集团（600383）华北区副总经理遇绣峰表示，目前市场情况好于去年，但还远远说不上火爆，目前北京各个品牌开发商的项目，也基本没有出现大幅涨价的情况。