香港政府相继推出的多项冷却楼市措施，预计会对2013年的豪宅市场形成一定压力。近日，来自高力国际的研究报告指出，虽然目前香港的物业投资意欲仍然高涨，但香港政府出招调控住宅市场，令投资者将资金转向写字楼、商铺和工业物业，香港豪宅行情被看淡。

　　高力国际（香港）常务董事郝炜卓指出，在香港政府出招住宅市场后不久，就已出现了投资资金转向的现象，预计在未来的12个月，香港豪宅的平均租金将下跌5%，售价跌幅预计约10%。

　　高力国际的研究数据显示，2012年第一季度，香港住宅市场曾成交火热，其后回软。在第三季度有资金涌入后，楼市曾出现短暂复苏，但9月中按揭贷款进一步被收紧，之后10月份推出的加强版额外印花税及买家印花税，打击了住宅买家的购买意欲，尤其是豪宅市场。2012年1-10月，香港豪宅平均售价升幅约4%，香港政府的冷却楼市措施令住宅市场再受压，楼价会回落至2011年底的水平。预料今年第四季度至明年第一季度，市场会出现短期整固，预料农历新年后用家会再度入市，银行亦会放宽借贷审批。

　　住宅市场受打击，给明年甲级写字楼、商铺和工业物业的增长带来更多的促动。高力国际预测，估计甲级写字楼平均售价上升9%，进一步推低回报率，投资者以私募基金、海外买家及房地产基金为主。商铺方面，因海外零售商进军香港市场的兴趣持续，加上通胀升温，只要没有严重的负面因素出现，预料2013年香港商铺的平均租金和售价将分别上升7%及11%。

　　2013 年香港物业市场预测

　　租金按年变化 售价按年变化

　　甲级写字楼 +5% +9%

　　豪宅 -5% -10%

　　商铺 +7% * +11% *

　　工业物业 +4% +6%

　　（* 2012 年底至 2013 年底按年变幅）