仅从财务数据来看，2012年中国楼市的回暖态势，并未提升恒盛地产（00845.HK）的净利润，2012年其净利润同比下降51.2%，至10.816亿元。

　　2月5日，恒盛地产发布年度业绩：2012年，该公司实现房地产销售额109.304亿元，同比（比上年同期）减少18%；实现房地产销售面积127.5万平方米，同比减少18.5%。根据公告披露的数据，去年恒盛旗下项目的平均售价为8040元/平方米，同比下降15%。

　　上海地区的表现颇为引人注目。按公告，该公司去年在上海地区的房地产销售额占其销售总额的41%，为44.8亿元，同比增长21%；在上海地区的房地产销售面积为30.5万平方米，同比增长89.1%。

　　值得一提的是，去年11月，陷入一系列麻烦的恒盛地产创始人张志熔宣布，辞任董事会主席等一系列职务。不光是恒盛，张志熔当时还辞去了熔盛重工（01101.HK）董事会主席等系列职务。2012年半年报显示，张志熔持有恒盛地产约68.4%股权。新华社旗下的财经国家周刊去年8月的一则报道称，张志熔的发家，正是来自于其上世纪90年代在上海的地产生意。

　　上海的地产生意，被恒盛地产寄予厚望。在2月5日发布的公告中，恒盛地产称，2013年预计有21个项目推出（2012年恒盛地产确认销售收入的项目总数为18个），可供出售的楼面面积为209万平方米。其中，上海地区项目占该公司2013年总预期可售资源的20.8%。

　　此前一天，恒盛地产披露的数据显示，今年1月，该公司实现合约销售额15亿元，同比增长2.6倍；实现合约销售面积为9.3万平方米，同比增长16%。其中，上海地区贡献的销售额最多，为12.5亿元，同比增长2.7倍。

　　恒盛地产的公告同时提及，恒盛地产2012年年底的资本负债率为68.8%，与2011年年底基本持平。

　　公告称，去年该公司没有新增土地储备。截至2012年12月31日，恒盛地产土地储备的规划建筑面积为1618万平方米，“足够其未来5年以上开发所需”，平均土地成本为1302元/平方米。其中，21.8%的土地储备位于一线城市，78.2%位于二三线城市。