报告称，观察1994年至2012年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2007年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。但从2007年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。

　　此外，截至2012年12月末，20个典型城市新建商品住宅库存总量为8392万平方米，同比增长3.1%。这20个城市按一二三线划分如下：一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：青岛、南京、杭州、南昌、福州、厦门。三线城市：丹东、唐山、济宁、蚌埠、温州、九江、莆田、荆门、茂名、北海。

　　报告内容如下：

　　2012年住宅库存年度报告

　　本报告以2012年全国及20个典型城市的商品住宅库存情况为重点，分析了在供求关系变动下的库存历史表现及规律，并从库存的角度研究了城镇化及房价等热点问题。

　　报告显示，无论是全国还是20个典型城市，在2012年都表现出库存高企的状况。三线城市的库存量增加，在这其中扮演了重要的角色。报告还认为，在2010年至2012年期间，商品住宅存销比与房价环比涨幅走势呈现了显著的负相关关系。

　　基于库存与存销比的历史走势，报告认为，2013年，全国库存量总体将上涨，但地区差异明显。一二线城市库存量上升空间不大，而三线城市仍有一个较大的上升空间。当然，无论是全国还是一二三线城市，缓慢去化过程仍将延续。

　　一、全国总体分析

　　1、待售面积居高不下

　　截至2012年12月末，全国商品住宅的待售面积为23619万平方米，同比增长30.6%。

　　观察1994年至2012年全国商品住宅的待售面积，可以看出，在2007年以前基本上处于5000万平方米的低位水平。但从2007年开始，待售面积越过了5000万平方米的水平线，并呈现了攀升的趋势，目前已处于居高不下的状态。

　2、竣工面积节节攀升

　　2012年，全国商品住宅竣工面积为79043万平方米，较2011年的74289万平方米，增长6.4%。

　　从1994年到2012年，住宅竣工面积总体上呈节节攀升的局面。比如在1994年，竣工面积仅为11370万平方米。在接下来的3年微弱上涨后，从1998年开始，竣工面积的增长势头显著。

　3、成交面积稳步提升

　　2012年，全国商品住宅成交面积为98468万平方米，较2011年增长2.0%。

　　从1994年到2012年，成交面积基本上呈稳步提升的趋势。在1994年，这一面积仅为6118万平方米。在3年的微弱上涨后，成交面积在1997年开始进入提升的通道。除了2008年略有下滑外，成交面积稳步提升的态势已明显确立。

　4、待售面积/成交面积的数值下滑趋势有所遏制

　　1994年至2012年，在待售面积、竣工面积及成交面积总体攀升的情况下，待售面积/成交面积的数值却呈现了下降的趋势。受部分需求在楼市持续调控下的减少，及市场供应量又有明显的上升这两个因素的影响，近5年该数值下滑趋势有所遏制。当然，从该数值仍低于历史平均水平的情况来看，去化趋势依然是明显的。