随着国务院公布“国五条”，“限购限贷”等调控政策出现从严的风声，国内房地产市场再次面临调控。日前，来自新西兰房地产协会的统计数据显示，在热情购房者的来源国中，24%的房地产经纪人认为是中国购房者。与此同时，搜房国际最新发布报告数据显示海外购房投资者的类型也开始分化，海外购房投资意向人群中，月收入5万人民币以下的家庭占比超过两成，海外置业购房预算仅为50万美元以下的购房者比例达到近四成。

　　随着中国投资者纷纷走出国门，万科、碧桂园、绿地等内地大型房企也纷纷将触角伸向海外，开发海外市场，吸引国内客群到海外置业投资。

　　文、记者潘彧

　　海外置业者中三成来自北上广深

　　去年11月，胡润曾发布报告称，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，海外资产占到其总资产约19%，房地产是海外资产中最主要的投资领域。

　　全美房地产经纪人协会的报告显示，2011年中国买家以超过70亿美元成为美国房地产第二大投资群体。日前来自新西兰房地产协会的统计数据显示，今年1月新西兰的房地产销量比去年同期相比增长了21%。搜房网海外置业部总经理刘坚也回忆，在年前，其组织某国购房节的消息刚放出去不过数日，便引来百人以上的报名者。

　　在购房目的上，今年2月，搜房国际发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》中显示，有43.95%的海外购房人群是为了移居，其次是为了改善子女的教育条件。

　　“人民币兑美元的汇率是屡创新高，人民币购买力近几年达到了峰值。”刘坚表示，以美国为例，中国人偏爱美国大学集中比较好的区域，比如西海岸的洛杉矶、东海岸的波士顿和华盛顿等。而某境外购房网站投资顾问也曾表示，由于学区不错，目前洛杉矶东北部60%的房产被中国人或华裔买走。

　　海外置业不仅仅成为一种高端人群重点关注的投资渠道，，进入了“寻常百姓家”。广州和中移民总经理刘丽花对记者表示，目前该公司代理的塞浦路斯购房移民项目中，已经开始出现不少身价几百万元的普通中产阶层家庭，千万元以下的客户大约占到总数的四分之一到五分之一。在该公司年前成交的一单塞浦路斯购房的交易中，客户身价仅仅四五百万元人民币。

　　搜房网海外置业部总经理刘坚表示，事实上，在美国旧金山、洛杉矶等地，一套公寓的总价不过五六十万美元，整体价位并不算天价。“在中国买得起房子的人，在美国也能买得起”。

　　最新发布的数据也证实了这一趋势。《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，在拥有海外购房意愿的人士当中，有12.55%分布在上海地区，位居首位。北京以11.56%的比例紧随其后。而珠三角地区的深圳和广州分别以4.8%、4.29%排名三、四位。而北上广深一线城市的总占比仅仅超过有海外购房意愿的人群的三成，苏州、杭州、成都、天津、武汉、重庆等城市榜上有名。

　　在有意愿海外购房家庭的月收入调查中，数据显示，海外购房人群家庭月收入水平趋于分散，半数家庭月收入在15万元以下，其中月收入5万元以下的家庭占比达到22.62%。在海外置业购房预算上看，预算仅为50万美元以下的购房者比例达到近四成。

　　大房企纷纷“出海”

　　开发房地产项目

　　随着中国投资者纷纷“出海”置业，国内开发商也纷纷“出海”建设海外项目。2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司宣布，其已与中国房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资，由铁狮门负责管理。

　　万科并不是第一个“试水”海外市场的房企，去年年底，碧桂园就开始在马来西亚成立公司。据碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉介绍，今年年中将陆续有位于马来西亚的楼盘推出，平均来说，在马来西亚进行房地产开发的利润只有在国内开发的一半，碧桂园“走出去”很大可能是跟随中国投资者财富出海的整体布局而定。

　　而据记者不完全统计，目前已在海外有房地产项目或确定投资计划的房企，至少还有超过12家，包括中国建筑（601668）、中国铁建（601186）、万达、绿地、万通、中坤等大型房企。

　　“国内龙头房企也开始海外投资开发房产，看准了国内移民、留学、投资等所带来的房地产市场需求的机会。”同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内客群到海外置业投资，从而这些房企也可以在这个细分市场上获得收益。国内限购、限贷、房产税等房地产调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，从而导致部分龙头开发企业也转投海外市场。