【中国经营网综合报道】近几个月来，海南凤凰岛上的房地产价格可用一落千丈来形容，据了解，在海南楼市最发烫之时曾经达到过16万一平米的天价，不但在海南创下纪录，在全国也属罕见。然而繁华散尽后，凤凰岛的新房价格如今已经跌了一半，降至每平米7万元。

　　据环球网报道，房地产中介称，从事制造业的中国人一度争抢这里的豪宅，但随着全球经济低迷导致利润下降，很多房主急着将这里的房子脱手以筹集资金偿还贷款。房地产代理人孙哲（音）说，凤凰岛上的新房价格在2010年时达到每平方米15万元，但现在只有7万元。

　　值得注意的是，2008年中国政府实施经济刺激计划后，海南经历中国最大幅度的房价上涨。由于房价在一年之内涨幅超过50%，很多急于买房的人带着帐篷在街道上排队。但自那之后，收紧贷款和限制多套房的政策打击了海南的房价。作为卖力不讨好的售楼人员，杨琼（音）叹息道：“在政府限购政策出台前，像这样的楼盘我们5个月就能卖完。”

　　凤凰岛的“遭遇”不过是一场空前的房地产繁荣的缩影而已。据了解海南楼市的业内人士说，从2009年下半年到2011年初在海南楼市高潮时进去的投资客，目前大多数人已深度套牢。

　　有报道援引一个统计数据称，未来3至5年，海南包括在售、库存和准备开发的房产合计潜在供应量约1亿平方米，需要10年以上才能消化。但1月8日，海南省住建厅有关人士澄清说，目前海南楼市实际潜在供应总量约5000万平方米，而非市场机构统计的上亿平方米，海南房地产市场运行良好，并未存在崩盘及泡沫危机。

　　另外，两会之后政府或将加大房价调控力度的传闻，也引发投资者担心。目前，北京和上海都已经提前释放了加强楼市调控的信息。温家宝也曾在1月份表示，将进一步推进改革房地产税收制度改革，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，显然是调控基调的延续。