[摘要]数据显示，由于进入淡季，长春1月楼市供应量大幅下降，但由于开发商促销政策刺激，成交量反而上升。新年伊始，市场上的供应产品以三房户型为主，这与改善类需求增多有关。东亚经贸新闻2月22日报道数据显示，由于进入淡季，长春1月楼市供应量大幅下降，但由于开发商促销政策刺激，成交量反而上升。新年伊始，市场上的供应产品以三房户型为主，这与改善类需求增多有关。

　　1月猫冬市场供应量大降

　　2013年1月商品住宅市场新增供应量为19.81万㎡，环比下降78.7%，供应套数为1646套，环比下降81.7%。处于传统冬歇期的1月份，供应量和供应套数均创一年来（2012.1-2013.1）新低。但商品住宅成交量和成交套数与上月相比均出现上升趋势，进入年底，各项目基本以消化库存为主，尽管在淡季购房者需求有所减弱，但一些开发商为缓解资金压力和快速回款，多以现房、准现房打折扣；每日特价房等直接优惠的方式吸引购房者眼球，使得本月低单价段商品住宅成交良好，拉升了成交量的走势。

　　外环和城郊产品成交量大

　　本月商品住宅市场总成交套数为5899套，5000-6000元/㎡成交套数最多，达到1728套，占比29.3%，其次是6000-7000元/㎡的成交套数，为1334套，占比22.6%，这两个价格区间为市场主流成交价格段，其它价格段成交较少；本月4000元/㎡以下单价段成交套数达到1154套，在售项目多集中于绕城高速环线以外和城郊接合地带，以企事业单位内部团购和集资为主。整体看商品住宅市场成交单价段主要集中在5000-7000元/㎡，目前长春市房地产项目的价格也主要集中在此区间内。

　　1月供应房型近七成为三房

　　2013年1月，长春市商品住宅供应房型以三房为主，共供应1078套，占全市商品住宅供应套数的65.5%；其次为二房，供应492套，占比29.9%。2013年1月，长春市商品住宅成交房型套数仍集中在二房，成交3404套，占本月商品住宅总成交套数的57.7%；其次是三房，成交1619套，成交套数占比27.4%。从成交和供应数据来看，二房仍是市场最为畅销的产品，这也与刚需型市场相对应，三房的成交逐渐增加，市场中改善类需求增多，一方面由于中高端改善型产品供应的加大，另一方面也与城市经济水平与居民的收入提高相关。

　　市场成交均价小幅下调

　　2013年1月长春市商品住宅市场成交均价为6080元/㎡，环比下降7.3%，同比下降3.5%。长春市商品住宅市场所成交的各种物业类型产品中，高层产品成交均价为5960元/㎡，小高层为5460元/㎡，多层为6710元/㎡，多种物业形态逐渐拉开价格档次，多层单价高于高层和小高层产品，幅度将近1000元/㎡甚至更高，主要原因是多层的舒适度及其产品的稀缺性等优势使得多层价格高于高层和小高层。1月精装修产品整体均价为7580元/㎡，目前精装修产品已经不仅仅局限于传统老城区的小户型公寓产品，随着万科、恒大精装修全系产品的逐步推广加上各大区域均有精装修产品问世，使得精装修产品均价有所下降，市场大部分精装修产品装修标准在1500元/㎡左右。