上周是春节之后第一个完整的成交周，北京商品住宅共成交1808套，成交均价为19989元/平方米，比上半月的均价21941元/平方米略有下降。

　　均价下降的主要原因是上周刚需盘销售占主导。上周成交前10名的楼盘全部在郊区，其中通州占了3席、大兴占了2席。只有3个楼盘的成交均价超过20000元/平方米，这3盘恰好是成交榜的末三位。成交均价最低是位于顺义区的浅山香邑，其9688元/平方米的均价在近期的销售榜中也不多见。

　　上周有3个楼盘开盘销售，位于立水桥的卢卡新天地是纯新盘，报出35000元/平方米的均价。另两个老盘后期的价格则出现上涨，其中首开·国风美仑此次报价为15700元/平方米，相比上期开盘涨了2000元/平方米；通州区的华远铭悦报价为21800元/平方米，相比上期开盘上涨1800元/平方米。

　　这两个楼盘同在2012年6月作为纯新盘入市，当时通州各盘价格普遍较低，因此这两个楼盘采取了“低价入市，以价换量”的策略，取得了较好销量。随着市场的逐渐转好，这类楼盘也纷纷上调在售项目价格，这种现象还将比较普遍的出现在3月新盘中。

　　据统计，即将到来的3月可能有超过30个楼盘入市销售，绝大多数都是郊区盘。在供应稀缺的四环大盘中，华侨城5期将于3月2日开盘销售，预计推出140余套170平方米—220平方米的三居室、四居室毛坯房源，均价为37000元/平方米。