改需购房者：谨慎买房再观望

　　孵化园工作的张建，现住南三环外80平米的房子。去年女儿出生，父母来成都照看，原本两居室的房子不够住。上周六某改善楼盘开盘，张建到了现场，不过并未定下房源。“136平米的大三居，户型、环境我们都满意，但觉得时间太仓促。”2月26日，他再次到售楼部看房，仍未决定。“身边要买房的朋友不少，但近闻‘国五条’出台，虽然感觉影响不大，但还是比较谨慎，再观望下吧。”

　　刚需购房者：影响不大该买就买

　　龙湖·金楠天街23日开盘时，城西工作的马小姐购得一套70平米两居室。26号她又带着朋友来看希望能买相同户型。“我们都很喜欢这个户型，区域配套也好。”当得知5号楼130套户型已售罄，马小姐很遗憾，并表示：“刚需买房的就是得出手快，看到喜欢的户型要立刻下手。‘国五条’我觉得影响不大，毕竟我是首套房，而且成都房价在一二线城市中不算太高。”

　　开发商：售楼部暂未受影响

　　开年以来，成都各大售楼部人气均不俗。位于一环内马家花园路的中铁马家公馆，据售楼部负责人介绍，2月2日开盘推出的458套房，目前已经销售过半。记者问及“国五条”影响时，该负责人坦言并未受到任何影响，每天仍有三四十组看房人群。在大源板块，2月23日开盘的锦城南府也同样未受到“国五条”影响。售楼部经理夏欢告诉记者，从开盘以来已有300多组来访，每天的人数并未有波动。他们所接待的客户基本没人询问“国五条”，只是偶尔有一两位客户在结算时会询问新“国五条”对公积金的影响。 成都晚报记者 李琛 阳亚舟

　　业界声音

　　“国五条”促进产品创新

　　成都中成房业总经理 孙红

　　此次“国五条”的调控基调依然是抑投机，促刚需，保民生。在政府换届时，提出“国五条”，其实是表明了一种态度，那就是今年政府对房地产的调控力度是相对温和的，对市场的冲击力也不会太大。当消费者正对今年的新政猜测之际，“国五条”的提出实际上打消了购房者的疑虑。所以“国五条”出台的第一个周末，成都的房地产成交量反而很大。对于开发商来说，此次“国五条”会督促他们进行产品结构调整，着力发展保障性商品房，了解消费者，进行产品创新。

　　房产调控趋紧 企业转型退地

　　锐理总部品牌营销中心负责人 郭洁

　　近期成都开发商中除齐力转型之外，还有一外来开发企业转型做商业退出开发领域，因其开发毛利只有8%左右。开发商因为新“国五条”的出台，对未来市场预期悲观，成都土地市场骤然降温，世纪华荣退地事件更是一个导火索。预计3月两会后4月中旬中央会出政策，房产税只是其一。

　　“差别化信贷”或影响成都

　　家慈地产总经理 张猛

　　“国五条”中，有四条都算是老调重弹。对于房产税试点扩大，从当前舆论导向来看，我觉得成都成为目标的可能性会偏小。再加上在全国特大城市中，成都算是比较良性的市场环境，在这种背景下，我们认为成都实行房产税扩大试点的可能性不会太大。

　　唯一可能对成都市场产生影响的，是“严格实施差别化住房信贷政策”这一条措施。接下来有可能银行系统会出台一些细则。改善型需求的购房者，比如购买二套房三套房以及以上住房的，还有中高端的物业，如果出台差别化的信贷政策，其销售多少会受到一些影响。而且现在畅销的房产项目，大部分都是以刚需为主的楼盘，所以我们认为即便二套房首付提高到七成，对市场的影响还是有限的。