房地产调控政策“新国五条”细则的发布引发市场热议。业内人士认为，“细则”有较强的针对性，将影响市场成交量，地产股短期将承压，但对中长期走势影响不大。

　　地产股对“新国五条”反应一般

　　从房地产调控政策实施以来，任何与调控政策相关的消息或市场传言都会影响地产股走势。2月19日，市场传言二套房首付比例将提至70%，贷款利率上浮到基准利率的1.3倍，受此影响，地产板块全线飘绿，整体下跌3.55%。

　　然而当“新国五条”正式出台时，地产板块却反应一般。20日晚间，国务院出台“新国五条”。当时业内分析人士认为“新国五条”缺乏新意，只是重申了政府调控的态度，并不会对市场产生太大影响。尽管如此，21日沪深股指还是大跌，上证指数下跌2.97%，深成指跌2.59%。但值得注意的是，房地产指数当日下跌1.71%，跌幅排名居中。

　　随后几个交易日，在房地产龙头万科A（000002）的利多年报鼓舞下，房地产指数近两个交易日累计上涨逾5%。从“新国五条”出台到本周最后一个交易日，沪深300指数累计下跌1.26%，而房地产指数却逆市上涨1.28%。由此可见，“新国五条”的出台短期并未给地产股造成压力。

　　“细则”将降低市场交易量

　　国务院1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（以下简称“细则”），其出台之快让市场始料未及，而其强度也超出大部分业内人士预期。多位业内人士认为，此次“细则”亮点较多且有较强的针对性，将影响房地产市场成交量，利空开发商。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次“细则”的出台：首先，限购进一步升级，明确了统一标准；其次，二手房的个调税，由交易总额的1%-2%，从严按差额的20%征收；第三，少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。

　　英大证券研究所所长李大霄也表示，本次“细则“是多次调控的优化，这些措施都具有较高针对性。调控时间表是一个亮点，它规定了一季度向社会公布价格控制目标，这是比之前政策更细化的地方；又如2014年底要把符合条件的、稳定就业的外来务工人员纳入住房保障范围，在“十二五”末实现全国住房信息联网等，都有非常明确的时间表。

　　在谈到“细则”对房地产市场影响时，杨红旭表示，市场降温需要一个过程，预计今年二季度开始成交量会受影响，三季度价格会有变化。

　　财经评论员叶檀表示，近段时间热点城市房价上涨较快，“细则”会让市场“冷静”下来。通常来说，市场会进入政策消化期，这段时间交易量可能下降。

　　对于政策消化期的长短，叶檀认为取决于配套政策或者央行的货币发行量，如果央行货币量收紧，税收政策又较严厉，市场消化期会较长，最长可能有一年或者以上；如果没有新配套政策出台，同时货币发行量和贷款量较大，估计最短2-3个月就可以过去。

　　地产股短期将承压

　　“利空出现，预计下周一（4日）地产股将下跌”，杨红旭说。但对于地产股中长期走势，业内人士更多持乐观态度。

　　光大证券（601788）策略研究员徐彪认为，“细则”对地产等周期股有一定心理影响，但冲击未必会很大。而地产调控对银行股影响不大，如果银行股保持稳定，市场下跌空间就有限，目前还不能断言中期上涨趋势会发生改变。

　　“此前部分市场人士认为新政策没有太多新意，地产股甚至出现反弹，但此次'细则’却超出市场预期，预计下周初地产股将承压。但由于之前已有调整，预计整体下跌空间不大。”有地产业分析师如是表示。

　　李大霄也表示，“细则”主要目的是稳房价，可能不会对房地产板块利空。

　　还有部分业内人士认为，“细则”对于房地产板块的影响有多大还不确定，具体看配套措施及各地方政府出台的细则，但政策会增强市场观望情绪，影响上市房企销售业绩，从而限制地产股走势。