日前，北京再次发布楼市调控新政：定价政府把关，禁售高报价楼盘。新建商品房在取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。如果开发商的报价明显高于之前成交价格或周边同品质楼盘成交价格，将不发放预售许可证，也就是不能销售。

　　我们每个人都在期待高房价时代的终结，但是可知道其实我们本身也是房价的助推者，中国已经进入了全民炒房的时代。著名财经时评人童大焕剖析了中国高房价时代的缔造过程。

　　从2003年18号文发布开始，中国房地产市场每隔两三年一调控，期间虽然有涨有跌，但总体而言，几乎每次调控都敌不住经济增长的压力而成为房价新一轮增长的起点。

　　2008年房地产因调控下挫，全球经济危机来临，一系列宽松货币政策出台，到2009年4月，房地产交易量和价格却因宽松的货币和鼓励购房政策直线上升，2009年因此成为房地产市场的黄金投资年。当年年底又开始调控房地产，奈何惯性仍在。

　　2010年两会期间，大量人大代表、政协委员呼吁管控房价，但房价地价仍在逆势直线上涨，于是引发了其后步步紧逼的“史上最严厉调控政策”。

　　市场的逻辑和规律并不随着人的愿望和意志走。人们发现，撇开大量外来人口的刚性需求被人为切断不说，随着调控的深入，就是符合限购条件的刚性需求购房者，购房的成本也不降反升。与此同时，很多意想不到的副作用也相继产生。

　　随着银根收紧后银行资金额度紧张，首套房利率也进入上浮时代。建行北京部分支行2011年10月已经开始上浮首套房利率至1.05倍，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。

　　该行在湖南长沙更已将首套房贷最低利率上浮到基准利率的1.2倍。除建行外，长沙多家股份制银行首套房贷款利率也都上浮，低则10%，高则20%。