因存在将未售房源标示为已售状态，涉嫌捂盘惜售等行为，北京新华联（000620）伟业房地产有限公司“运河湾”等8家房企的相关项目昨日接到来自国家发改委总计达1000余万元的罚单。尽管部门再度借此强调严禁捂盘惜售的同时，不少房企也直言，调控细则落地后，加快销售周期已是共识，但现在摆在眼前的却是不少地方明确提出的“预售证管控”制度，不排除未来可能出现“被捂盘”导致的供应不足。

　　在这份处罚名单中，违规房企遭到重罚的原因包括未售房源标成已售、未领证即卖且未明码标价、一次拿证分批销售等，对此国家发改委也再度强调，房地产企业必须一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。

　　尽管对于国家发改委的这次处罚，业内一致认为在规范房地产企业行为，防止用虚假信息或欺骗性、模糊性的语言误导消费者方面有重要作用，但同时，也有不少业内声音反映，此番处罚多为此前楼市上涨过程中开发商为求利润最大化所惯用的伎俩。但在细则落地后，加快销售周期已是房企共识，相反当下部分地区实行的“预售证管控”制度可能导致部分楼盘入市放缓。

　　“最近两个月预售证比较难拿，开发商并不是故意捂盘惜售，而是因为预售证还没有办下来。”一位房企负责人无奈表示，并不是自己打算捂盘，而是预售证还迟迟办不下来。不少刚需族购房者也表示，等着开盘等得花儿都谢了。对此，部分地区城建部门负责人也承认，对新楼盘申请预售资格确实进行报价指导，开盘价格既不能高于前期成交价，也不能高于周边同级别楼盘价格，如开发商不接受指导，就不发预售许可证或成交资格备案中不给予备案。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，预售证管理是最具有杀伤力的行政干预，可能会造成市场供应减少，但在需求存在的情况下，并不能有效控制房价。“政府调控的原则之一是增多房源供给，但由于目前政府急于完成控制房价的短期目标，反而造成供应减少，因此形成了一个悖论。”

　　链家地产市场研究部常清认为，预售证的严格发放在一定程度上导致市场上新增供应减少，使得购房者感受到的紧张程度增加，而限价政策也使得开发商处于一个观望期，主动推迟了开盘的节奏。“目前北京新房库存量已经是2010年1月以来的最低水平，如果供应再不跟上，未来价格调控可能会更加困难。”