上周（2013.4.8~4.14）全市一手住宅成交量有所下滑，二手住宅的成交量恢复至千套以上水平，全市一二手价格都保持稳定上升的态势。

　　根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交套数为844套，环比下降了33.54％，成交面积为7.59万平方米。从各区看，福田成交37套，环比上升了640.00％。其他各区的成交量都出现下降，其中，龙岗成交452套，环比下降了24.03％；宝安成交269套，环比下降了49.25％。成交价格方面，上周全市的成交均价为21171.71/平方米，环比上涨了0.03％。从各区看，福田、龙岗、盐田的价格出现下跌，其中，福田下跌了5.38％；罗湖、南山、宝安的价格则都上涨，其中，罗湖涨幅最大，为7.93％。

　　二手房方面，清明假期过后市场恢复至千套以上水平。根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅成交1227套，成交面积为10.11万平方米。从各区看，成交量最大的是龙岗，共成交333套，其次是福田，成交251套。政策消化中，需求开始正常释放。上周二手住宅的成交均价为27156.45元/平方米，环比上涨了3.21％。从各区看，罗湖、福田、龙岗的价格基本稳定；南山和盐田的价格都上涨了一成；宝安的价格则是下跌了17.43％，但仍保持在2万以上的水平。

　　根据深圳中原研究中心的观点，随着调控进入常态化，政策的消化期逐渐缩短，市场需求难抑，周末多个楼盘开盘即热销的情景，足以证明市场仍有强劲的需求支撑，此前关于需求提前透支的担忧消除，未来一手成交量将会上升，尤其是宝安、龙华，成交量将会出现大幅上升；二手的成交量也将逐步恢复至正常水平。价格方面，从连续数周的价格走势来看，价格保持稳步上升的趋势明显，未来很长一段时间内仍将保持这种走势不变。