据了解，部分大、中城市商业地产的同质化竞争，已导致一大批商业地产项目倒下，相比之下，一些二三四线城市却缺少与其消费水平相适应的项目。深圳商业取得的巨大成就，使深圳商业人才到三四线城市担任商业地产项目负责人蔚然成风，成为投资人高薪竞抢的香饽饽。优厚的年薪和广阔的职业发展空间，是吸引深圳商业精英“孔雀东北飞”的主要原因。

　　深圳经验产生辐射效应

　　据了解，河源市商业中心占地面积24万平方米，建筑面积超过80万平方米，总投资愈35亿元，目前华润万家、中影国际、简爱家居已签约进驻，来自全国各地的近千家商家也到场洽谈，大部分是知名品牌商，规模档次在内地城市并不多见。

　　记者发现，该项目不但整体外观与深圳万象城多有相近之处，内部布局设购物、旅游度假、休闲娱乐 、美食、文化、展览、金融商务和住宅八大功能中心，也与深圳的商业中心形神相似。究其原因，是其背后有个来自深圳的运作团队。运营管理公司常务副总经理、原深圳益田假日广场招商部负责人谭广球介绍，公司核心团队，包括招商部和企划部等核心部门负责人皆来自深圳，包括原茂业百货、金光华、华润万家等百货和超市的骨干精英。

　　“老板的目标是使河源拥有像深圳万象城一样的购物中心，给消费者带来全新的消费体验，全面提升河源市民的生活品质。所以高层团队来自深圳并不难理解。”他指出，深圳团队的共同特点，就是原来都从最基层的岗位做起，担任重要部门负责人，有10年以上行业工作经验，熟悉了解商业运作模式和各个细节。

　　据透露，河源市商业中心开发商、广东坚基集团首次涉足商业地产便如此大手笔，皆赖此前主要从事矿业开发的董事长兼总裁梁林青，懂得“专业人做专业事”，下重本前往深圳四处挖人，运营团队高层年薪税后收入高达7位数以上。而在公司内部会议上，“深圳经验”是必谈话题。

　　据介绍，该商业中心整个理念，包括建筑规划、业态规划、装修风格、运营管理、营销方式都最大限度借鉴深圳经验，同时也尝试突破深圳经验的不足。“比如，为了有足够停车位，项目建设平层停车场，规划之初预留足够的地块宽度；为了让店铺能更好地吸引人流，铺位宽度和深度以及后台货运通道，都预留足够的空间……”

　　商业地产转向二、三线城市

　　在谭广球看来，深圳人口众多，收入水平较高，看似是商业地产的沃土，但众多大型开发商的进入，使得市场接近饱和，竞争十分激烈。相比之下，二三线城市中，多种城市功能的城市综合体的中高端商业项目还是空白，如果能打造成独一无二的标杆项目，面临的竞争则小很多。由于没有太多竞争对手，最终盈利能力和一线城市相比其实相差不多。

　　谭广球解释自己舍深圳取河源原因时说：“除了具有足够吸引力的年薪，可以从策划阶段介入项目，独立养大一个孩子的成就感无法比拟。”他说。而在老板梁林青看来，深圳团队除了可以最大限度保证项目成功，还为当地培养和发展一批商业人才，储备后备发展力量，可谓一举两得。

　　省房地产协会秘书长王韶指出，由于一线城市商业地产供应量日益增加，而随着二、三线城市消费水平的提高，这些城市将成为商业地产的“蓝海”。