各地楼市调控新政落地一月有余，楼市成交仍在下滑，但价格仍未松动。开发商隐形涨价各显神通，土地市场火热，带动京沪楼价已现上扬之势。但近日新华社也发文称，调控不能只一味地限制房价及购房需求，应建立房地产稳定发展的长效机制。房企方面，北京湾二期收房等三年、天润福熙大道被指偷工减料遭业主投诉。

　　5月13日 扬子晚报：新华社发文称楼市调控手段将转向“长效机制”

　　从3月底至今，北京、广州、深圳等35个城市发布了各自的实施细则。针对20％个税政策，除北京明确规定自4月1日起实施外，绝大多数城市重申了国务院文件的要求，并未说明何时开始实施；合肥、南京、郑州等地则干脆连提也没有提及。

　　据分析，一些地方对个税政策带来的冲击力准备不足。今年3月，有的地方出现“离婚潮”，争议矛头直指增加个税政策。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，这些年房价早已翻番，增加个税政策一旦实施，杀伤力很大，对其影响要有充分的估计。

　　业内人士认为，新一轮房地产的调控难度很大，一方面不能放松现行的政策导向；另一方面，不解决股市等资本市场长期不景气的问题，不解决地方政府长期依赖土地财政的问题，恐怕难以厘清资本追逐利润所带来的楼市异化问题。建立房地产稳定发展的长效机制，不能只一味地限制房价及购房需求，而应该在加快土地供应、改革“土地财政”等方面作出制度安排。