摘要：只有正确建立可持续健康发展的新秩序，房地产行业才能真正“大而不倒”。

　　（2013年6月3日）五月以来全国卖地潮愈演愈烈。在人们吃惊于土地竞拍动辄上百轮，溢价率轻易超过100%的同时，出台才仅仅百日的新国五条等一系列调控政策，似乎就已经被扫入尘封的角落。

　　各大城市地王纪录在不断刷新，归根结底是与开发企业资金宽裕、地方政府推地策略有关。房企资金宽裕的背后则是融资渠道、销售状况良好，一方面是海外融资渠道一直畅通，大量房企通过在海外发债、贷款、上市等手段获得了资金；另一方面是内地银行贷款、信托、基金等一直提供支持；第三方面，房企销售持续良好也是显而易见的现象。

　　从楼市到地市的生长态势不难看出，近半年来房地产行业似乎从未因为任何因素偏离过增长轨道。这对中央政府苦心孤诣推出的一系列调控政策而言，还是在空前复杂的环境中遭遇到了极大阻力。

　　调控效果难于彰显的根本原因，是货币政策和土地财政等根本因素没有任何变化；另一方面，作为中国经济支柱的房地产行业，已经有逐渐形成“大到不能倒”的迹象。毫无疑问，中国房地产如果“倒”了，结果将是灾难性的，是任何人都无法承担的后果。当然，调控的目的并非是要房地产倒下，而是要使这个行业重归可持续健康发展的轨道。

　　房地产行业应该如何调控？这会是新一届中央政府面临的机遇与考验。毋庸置疑，新一届政府已经被寄予了很高的期望，而这个期望体现在“改革”两字。中国改革从“摸着石头过河”到逐渐步入深水区，如何深化和推进改革已经成为头等大事，而改革必然绕不开房地产行业。

　　用著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮的话来说就是，2013年及未来很长一段时间，中国经济的核心与主体应当是改革，房地产行业的发展将是进一步改革最重要的推动力。

　　如果说2013年中国经济的关键词是改革，那么改革的关键词则是城镇化和房产税。归根结底，在新一届政府开启的新改革时代，在中国经济进入改革与转型的关键一局，房地产行业应以高屋建瓴的视角为基础，洞察全局，描绘与建立中国房地产全新的发展路径。

　　8月13-16日，观点地产新媒体继续打造的顶级行业思想盛会“2013博鳌房地产论坛”就把大会主题定为“改革时代的地产新力量”，旨在聚合现场千名房地产行业精英、意见领袖、经济学家、金融巨头、主流传媒等围绕主题，聚焦改革、叙述历史、展望行业新时代。

　　因为我们都相信只有正确建立可持续健康发展的新秩序，房地产行业才能真正“大而不倒”。