珠江新城等中心板块物业成交增多拉升了整体二手均价

　　至5月24日，广州楼盘实施政府指导价政策刚好一月整。不过从一手市场看，一手楼盘并未见降价现象，相反涨价现象倒能见到；在二手市场同样如此，中原地产、合富置业等中介公司的成交均价均显示出微涨态势，买家基本看不到二手房的降价迹象。有业内人士介绍，4月份至今，中心区域高价物业成交增加拉动了整体均价的上升，而免重税房源普遍涨价也是主要因素之一。

　　免重税房涨价：放盘价高出市场价20%

　　受政策影响，可以免征20%重税的房产证满5年、且是家庭唯一住房的物业，在新政实施后坐地起价，返价现象较为普遍。例如在以自住为主的海珠区江南大道南板块，市场上的盘源基本上是“有一间卖一间”，“特别是证满5年的唯一住房，即使能享受免征重税待遇，业主的放盘价也高出市场价，不少物业放盘价甚至高出市场价20%。”中原地产有分析人士介绍。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，在2012年，一套“证满5年”的物业面对六七个准买家，到今年前四个月这样的一套房子则面对十七八个准买家，可见这种物业需求之大。2012年一季度，证不满5年的物业成交均价为14241元/平方米，证满5年物业的成交均价则为13298元/平方米；至今年4月份，两类物业的均价已经变成16483元/平方米和16949元/平方米，可见，需求一大，免重税房源涨价之快。周峰预计，此类免税房二季度仍会继续涨价。

　　中心区物业：提价惜售现象重现

　　新政后，各中介行的成交以中心城区为主，刚需群体和长线投资客重返楼市，推动二手楼价平稳上涨。

　　据介绍，从4月后半月开始，天河、越秀、荔湾、海珠等区域内的长线投资需求有所回升，比如在天河北、珠江新城、天河公园、五羊新城、滨江东等市内核心板块，70平方米以下、价格在2万-3万元/平方米之间的中小户型住宅和公寓就是最受欢迎的投资型产品。投资者看好后市，高价物业成交一增多，令全市均价就被拉升。

　　同样出于对调控影响的看淡及对后市的向好，4月份开始业主心态有所分化。据介绍，天河、海珠、越秀、荔湾等市中心的业主心态有所走强，部分优质单位的业主还较大幅度提高叫价，提价、惜售现象增多。合富指数显示，4月至5月上半月广州约有三成的业主上调了挂牌价，多数为天河、海珠、越秀、荔湾等市区的优质物业，其中约两成的上调幅度在10%以上，平均上调幅度高达15%。而番禺、白云、花都等外围以及近郊的业主心态大多较平稳，惜售、大幅提价的现象不多，但议价空间也不大。