端午楼市难敌“五一”

　　售楼中心难觅看客身影

　　部分楼盘价格略有提升

　　本报讯 (记者赖伟行)昨日是端午小长假的第一日，记者走访本地楼市发现，与“五一”期间火热的程度相比，楼市情形可用一个字来形容——“闷”，既没有多少大盘新货推出，开发商促销手段几乎全无，阴雨绵绵之下更是看客稀少。在持续了数月的热销之后，无论是开发商还是购房者都有被龙舟水浇冷的感觉，重归冷静。

　　在五一黄金周“举一化三”化身为清明、五一、端午各三天的小假期之后，商家们的促销档期也被分散。满堂红研究部主任肖文晓认为，与零售等消费品行业灵活的销售方式不同，楼市的营销重心仍然是上半年的“五一”假期以及下半年的国庆假期，这里面有“黄金周楼市”的传统因素使然，也方便开发商集中发力并合理地安排楼盘的开盘计划。正因为如此，在“五一”的热情刚刚消退，而“十一”距离尚远的时候，端午小假期于楼市给人一种“前不着村，后不搭店”的感觉。

　　“既然是发挥余热，端午楼市自然不会抢过‘五一’的风头，开发商也不会在这个节点大量地推出新货，所以端午的成交量预计将不如‘五一’。”肖文晓分析，不过如果天公不作美，市民也不会有出门看楼的心思。

　　记者昨日在沿江路至海印桥脚一带的一些楼盘踩盘时发现，不少楼盘销售中心内几乎不见看楼者的身影。在北京南路一个“五一”后热销了两周之多的楼盘，现场竟然只留下了一名销售人员在镇守，虽然这个楼盘六种户型都有货，但是价格却比此前大幅提升，由15000元/平方米左右升至最低16700元/平方米。不过在半个小时内，除了记者外，只有一对中年夫妇到现场看楼。在沿江路上的一个楼盘，更是摆出房已售完，闭门谢客的姿态，根本不对外开放。

　　其实，端午楼市的淡静在此前已有预兆。中原地产的监控显示，端午前一周广州十区一手住宅签约近2200套，签约面积26.3万平方米，同比均减少6%；而中心六区签约1200余套，签约面积约13.6万平方米，同比基本持平，比起“五一”期间的成交数字，已经大幅回落。而全市十区签约量最多的前三名中，属于外围的就有花都和番禺，中心城区只有天河入围，成交热度持续下降。　

　　从开发商的态度上看，今年端午节楼市推出的新项目主要集中在天河区和海珠区，不过这些新盘的规模并不大，对市场影响力有限。而且这些新盘对于买家来说也不新鲜，因为其早已在五一前后开放和储客。其他中心城区则主要以旧盘推货为主，在价格上部分楼盘还略有提升。

　　肖文晓认为，个盘价格上调或者下调主要因五一的销售情况如何而异。前期卖得好，后期销售又无太大压力，把价格调高一点控制一下节奏在情理之中；如果前期销售一般，这个时候开发商就要考虑是否定价出了偏差还是营销策略出了问题，而最直接有效的促销方式当然是把价格降下来。

　　“现在阳光家缘网上显示的可售货量不到两年前楼价最高峰时的一半。”代理市场部总经理吴定金对记者说，开发商下半年的开工投资计划早已基本制定完毕，而要一下子调整过来并非易事，市场上特别是中心城区供不应求的局面有可能会因此加剧。他分析，从当前二手楼市渐趋活跃的成交程度可以看到，一批业主正准备以小换大，产生大量改善型需求，而一手楼市中高端产品的市场需求将因此而扩大。