广州1-6月楼价走势

　　根据房产数据，今年上半年（2013年1月1日-6月25日，下同），广州全市一手住宅均价为13680元/平方米，比2012年下半年的12711元/平方米，环比上涨了7.6%。

　　银行钱荒，房贷吃紧

　　量化宽松退出会导致楼价下跌吗？

　　在不少业内人士看来，房价上半年快速上涨与此前的货币超发不无关系，过多的资金涌入房地产行业成为楼价上涨的根本原因。随着国内外货币宽松政策的逐渐退出，资金问题再度袭扰楼价。在近期股市受银行钱荒的直接打击大幅下滑的形势下，楼价走势亦充满变数。业内人士认为，短期内银行个人房贷额度收紧将对楼市产生直接影响，而央行收紧流动性超过半年，对开发商的资金链也会产生直接影响并最终导致降价。

　　个人房贷收紧或打压楼价

　　近期，广州多家银行对于个人房贷的额度均宣告吃紧，“钱荒”也影响了个人房贷。各家银行一方面加大揽存力度，一方面关紧了出水口——放贷。有银行业人士表示：“由于每个季度的信贷都是有额度分配，季末额度用得差不多时，银行信贷就会收紧一点。但是这个季度的情况严重一些，而且半年考核的压力非常大，因此银行受到的影响更严重。”在利率方面，广发银行、中国银行、邮政银行已经将首套房利率调回了基准利率。此外，建行、工行、农行三家国有银行均表示，目前银行针对首套房贷利率优惠为9.3折，但短期不排除出现调整的可能。“当前银行出现‘钱荒’，也就是开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，这个时候银行的利率会上升，购房者为了争夺贷款额度1-2个月内房价会因此上涨。如果这个时间持续超过6个月以上，由于银行的利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，理论上开发商让利才可以激活销售，因此，房价会下跌。”不过，该人士也认为，房价下跌的幅度不会太大，应该以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。同样，央行政策还需进一步观察，并不能因此就确定今年底就会出现房价下跌这样的状况。

　　开发商资金紧张程度比去年略好

　　银行贷款额度对于房地产的影响同样体现在开发商的资金链条上。但从开发商的角度来看，形势要略好一些。

　　同策咨询研究中心数据显示，2013年一季度140多家上市房企中48%的企业速动比率在0.5以下，尽管部分企业仍然资金面相对紧张，行业整体偿债能力较差，如果没有充裕的现金流回收，资金链断裂的风险加大。但是，相比去年第三季度60%左右的房企速动比率在0.5以下来说，大部分房企资金面有所改善，这也就导致开发商在定价上相对比较灵活，不会再受制于资金面紧张的局面。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果要使企业速动比率再回到2012年第三季度的流动性相对紧张的状况，央行流动性持续收紧的政策至少也需要持续6个月左右的时间，过了这6个月左右的市场过渡期，开发商资金面才可能会出现紧张问题，届时才会出现降价跑量、以价换量的现象。

　　业内观点

　　不排除开发商拿地太猛导致降价

　　张宏伟认为，总体来看，由于流动性相对宽松，大多数房企短期内还不太缺资金，以及一二线市场供求关系相对合理性，这些城市在当前还不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的“以价换量”的“降价潮”，但是，不排除个别房企由于经营不善资金面有问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。

　　政府正研究出台更多调控政策

　　近日广州社科院彭澎博士在某论坛上透露，上半年广州楼价上涨凶猛，导致政府承受了巨大压力。近日已召集各路专家召开会议进行研讨，希望提出更有效的解决办法。“专家们闭门想了一天，大家想出了很多办法，现在不方便透露具体有哪些，但应该说考虑各种各样方案的时候，基本上把所有现在社会上讨论的各种方案都涉及到，但最后会采用哪些，我们说不准。”彭澎说。

　　股市大跌或影响楼市

　　“最近看空房市的言论非常多，我个人的观点是：股市大跌包括银行资金趋紧，对楼市是一个利空。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭近日表示：楼市会不会崩盘，取决于很多因素。第一要看经济基本面，中国经济如果不崩盘，楼市大幅下跌的可能性不是很大。第二要看资金面，现在银行间的利率很高，但是银行因为乱花钱，不把信贷投到实体经济当中去，所以中央有意见。第三，股票市场大跌会影响楼市，因为股市大跌意味着经济、资金可能有大问题，它是一个指示器，虽然中国的股市很难完美地表现经济的晴雨，但它毕竟反映了一些经济和金融面的情况。