今年二季度，深圳二手房租赁市场持续活跃，呈现“量价齐升”的局面。中联地产统计的数据显示，二季度的成交量持续走高，环比上涨67%，同比上涨16%。租金方面，二季度平均租金达48.04元/平方米/月，环比上涨1%，同比上涨9%。

　　从月度市场的走势来看，二季度各月成交量呈“步步上升”的势态，且5、6两月的租赁市场活跃度超过了传统“租赁高峰期”的3月。租金方面，经过第二季度前两月的小幅震荡后，6月份租金创新高，达49.59元/平方米/月，比以往最高点，即2013年3月租金47.63元/平方米/月高出4个百分点。

　　中联地产研究人员表示，二季度本是深圳二手房租赁市场的传统淡季，但今年市场成交异常活跃，甚至超过了第一季度的租赁高峰期，出现“量价齐升”的局面。租赁市场持续活跃的主要原因在于，一是由于新增需求持续增加，深圳作为一线城市，对外来工和大学生有相当的吸引力，集中了大量有优势的社会资源；二是由于房价高企，今年以来快速上涨，房价上涨的速度与收入之间的不平衡令中低端收入群体的购买能力快速下降，导致了其购买需求向租赁市场转移；三是“新国五条”政策影响，让原本有意愿购房的客户群体产生观望，由此转向租赁。

　　从各行政区的租金表现来看，呈现“四涨两跌”，即宝安、龙岗、罗湖、福田四区租金上涨，而南山和盐田两区则逆势而行，环比一季度分别下跌了3个多百分点。从各区域租赁市场活跃度来看，福田区仍然是租赁市场最活跃的区域，占全市33%的租赁量；其次是宝安、龙岗、南山三区域，租赁市场所占比重差不多，均在18%~21%之间。

　　今年第二季度，租赁市场仍以中小户型为主，90平方米以下的物业占成交的7成比重，其中60平方米以下租赁量占比32.7%，相比第一季度的22.1%，上涨了10.6个百分点；而60~90平方米占比38.2%，相比第一季度下跌了近7个百分点。另外90~144平方米的物业比重也下跌了3.2个百分点。