最近有消息称，温州规定只要不超过2套，本地户籍居民可以新购住房。在新湖中宝（行情，问诊）试水再融资后，房地产上市公司都动起来，仅8月7日一天就有3家房企公布再融资。招商地产（行情，问诊）公告因筹划发行股份停牌；宋都股份（行情，问诊）推出定增方案拟募资15亿元投向商品房，冠城大通（行情，问诊）则推出了18亿元的可转债融资预案。目前A股房企还有多家房企停牌。此前关于房地产企业再融资开闸的传言似乎在此得以印证。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，在稳定经济的大前提下，房地产调控执行力度和意愿减弱。从今年前7月全国商品房销售情况看，面积同比增长近三成，26家房企前7月销售接近6000亿元，主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成；重点城市土地市场供应与成交上涨近一倍，标杆房企拿地过千亿；而二手房价指数也一路上扬。

　　房企资金面的宽松是推动土地市场和楼市升温的重要因素。21世纪不动产分析认为，目前恢复部分房企的再融资功能，与中央政治局会议提出的“促进房地产市场平稳健康发展”的基调是一致的，而且率先获得审批通过的，一般是与保障房建设、棚户区改造项目有关。这意味着房企的资金流动性增加了向保障型住房建设定向注入的渠道。但短时期内房企融资和再融资均不可能全面放开。

　　业内人士比较一致地认为，限购限贷政策不会取消，但是也不会新推“国X条”。总体而言政策趋于平稳，而地方政府局部松动政策的可能性很大。管理预期成为中央新提法，房产税等长效调控机制或将成为主要工具，楼市调控措施逐渐趋向市场化。

　　近日任志强再次放言，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，即便是高端别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。中原地产认为，下半年稳定房价的难度加大。特别是一二线城市，在下半年将面临非常大的价格上涨压力。