近日，网络上盛传多家银行收紧房贷甚至停止房贷。目前北京地区的银行房贷情况究竟如何？八五折的房贷优惠是否要退出舞台？国有银行、股份制银行、地方商业银行的情况又是否相同？《证券日报》记者近日带着一系列问题走访了金融街(行情,问诊)、陶然亭、中关村(行情,问诊)和世纪城周边的部分银行网点以期寻找答案。

　　北京市住建委的官方统计数据显示，北京市9月新建住宅共实现签约13279套，环比大幅上涨58.4%，是自2010年以来“金九”成交量的最高值。进入10月份以来，由于大多人选择在黄金周结婚，所以房价进一步攀升。

　　房地产市场的火爆显然增加了房贷的需求。本报记者走访多家国有银行并注意到，年初贷款的优惠（如八五折优惠）已基本“销声匿迹”。中国银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)金融街支行网点的客户经理告诉记者，现在个人房贷要按照基准利率计算。招商银行(行情,问诊)等股份制银行的个贷经理表示，由于接近年末，信贷额度紧张，个人住房按揭贷款审批流程基本需要两个多月，如果从现在开始申请，基本上要到明年初才能下发贷款。

　　“虽然我们城商行是小银行，但是房贷利率都要比国有行的利率要低，现在由于临近年末，银行的资金比较紧张，所以房贷业务暂时受限”，江苏银行、南京银行(行情,问诊)金融街支行网点的个贷经理均表示。

　　当前，工、农、中、建、交行五大国有银行的个人首套一手房房贷利率是相同的，都按照国家的基准利率开展房贷业务。

　　某国有大行金融街分行的一位个贷经理告诉记者，进入10月以来，由于各大银行面临年底的考核要求，纷纷收紧房贷额度，贷款期限则与之前持平（最长期限为30年）。

　　浦发银行(行情,问诊)世纪城支行客户经理表示，“申请一手房的贷款，需要与开发商联系，一手房的贷款只贷给我们银行准入的客户。”兴业银行(行情,问诊)海淀支行、招商银行中关村支行、中信银行(行情,问诊)世纪城支行、华夏银行(行情,问诊)世纪城支行、交通银行(行情,问诊)世纪城支行等银行网点的客户经理均表示，购买一手房建议先选楼盘，根据选定的楼盘或开发商进行贷款。“这种情况的贷款一般是在开发商指定的一至两家银行进行的，这样的做法在利率上目前没有什么差异，都是按照国家政策，只是在手续办理上会更便捷”，兴业银行海淀支行一位客户经理告诉记者。

　　若是购买二手房，交通银行世纪城支行工作人员则表示，第一套房贷利率可以申请八五折，但还要根据银行的政策，不敢保证现在会有这样的优惠。“明年年初的时候办理房贷，利率会比较优惠。我们行今年上半年有八五折的优惠，但是现在没有了，现在是执行国家基准利率”，中信银行世纪城支行的工作人员告诉记者。

　　个别网点暂停房贷业务

　　在某国有大行陶然路支行，大堂经理告诉记者：“我们网点今年的额度已经放完，如果想要贷款，要等到明年年初。”

　　在民生银行(行情,问诊)世纪金源支行，记者得到的回复是“我们现在不做房贷业务了”。当记者询问原因时，对方仅表示是根据该银行自身的政策”。