位于同一区域的某知名品牌学区房项目，明年初最后一期房源更是给出了高达100万元的精装修合同，如果算上房款本身的30%首付，即便是首套房购房者，首付比例也接近200万元，该项目在2011年开盘之初首付款最低仅为30万元。

　　业内人士认为，在供需矛盾日益加重的当下，开发商将双合同愈演愈烈，实际上也是购房者纵容、监管部门缺位的结果。“以北京现在的供应节奏，几乎大部分项目都能做到‘日光’；土地市场又不断曝出地王，刺激效应非常明显，开发商为了进一步拿地肯定要提高价格。”上述业内人士坦言，由于限价令的出现，开发商为拿到预售证只能采取精装分离这一策略：向政府提交毛坯房的价格，而在销售时按精装房出售，从而增加利润。

　　“如果仅仅是略高于普通精装修款的价格还尚在接受范围，但现在几乎是发展到百万元的装修合同，这样的隐患已经很大。”一位长期操刀精装修项目的房企负责人坦言，当下市场上还没有一个规范的精装修标准，每平方米的精装修值多少钱全是由开发商一口价而定，而现在流行的精装修合同又附加了提价的诉求，即合同本身的价值远远超出装修标准。对于购房者而言，一方面存在未来房源再上市原值遭低估的问题；另一方面，一旦精装修出现问题，很可能出现大量的买卖纠纷。

　　对于房价统计部门而言，由于精装修合同并不纳入网签，因而大幅拉低了房价平均数，不利于调控效果的真实考核，对后期调控政策的执行与调整不利。为此，业内呼吁城建及工商部门尽早介入楼盘双合同监管，一方面将调控的效果落到实处，另一方面避免出现大规模购房纠纷。

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　　多家区域房企三季度业绩增幅超100%

　　北京商报讯（记者 李芊）截至昨日，共有30家上市房企披露了三季度业绩预告，其中净利润同比为正增长的有18家。世荣兆业(行情,问诊)、宜华地产(行情,问诊)、中粮地产(行情,问诊)、滨江集团(行情,问诊)、粤宏远A(行情,问诊)、荣安地产(行情,问诊)等9家深耕区域性房企，预计三季度净利润同比增幅均超过100%。

　　在上述房企中，净利润预增幅度最大的是世荣兆业，预计三季度实现净利润4.3亿-4.5亿元，较上年同期的914.83万元增长4600%-4800%，被称为“业绩暴增王”。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，今年房地产业的行情进入自金融危机以来的最好时期，三季度政策面平静、楼市供销两旺，区域性房企也在当前市场中获利。“此类企业一般在重点城市布局，其竞争力和对政府资源的把控并不弱于全国性房企。”

　　来自CRIC研究中心的一份报告称，在前三季度销售金额排名前50的房企中，二线城市贡献了46%，依然是最主力区；一线城市贡献了37%，但比例在以每季度1-2个百分点的速度持续下降；三四线城市占比18%，金额贡献度在今年上半年探底后开始回升。

　　不过，业内认为这不等于三四线城市的行情会就此完全翻转。“下半年三四线的行情回暖更多是一二线行情带动的结果，也是对过去两年多低迷的弥补，真正的行情大逆转要等到新一轮城镇化全面展开后才能开始。”