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北京10月楼市成交量下滑 业内称年内或持续低迷-手靠手写字楼信息网
北京10月楼市成交量下滑 业内称年内或持续低迷
发布时间:2013/11/6 9:55:31
来源: 证券时报网
   10月份,北京新房、二手房成交量均双双下滑。其中,新房市场更是量价齐跌,在“银十”表现惨淡。但价格结构性的下跌,让购房者无实惠可言;供需矛盾仍然突出,“日光盘”现象频现。业内预计,北京楼市年末将“不温不火”。
  北京新房市场在“银十”表现惨淡,并最终以“量价齐跌”的局面收场。根据中介机构提供的数据显示,10月份新建住宅(含保障性住房)网签量达 9360套,环比下降29.5%。扣除保障房后,纯商品住宅成交5946套,环比下降34.9%,同比下降27.6%,创近5个月以来的新低。

  另据链家地产市场研究部统计,10月北京纯商品住宅成交均价为22507元/平方米,环比上月下跌4.7%,同比上涨8.6%。其中,六环外成交占比连续3个月增加,10月环比上月占比增加5.6个百分点,对拉低成交均价有较明显作用。同时,单价4万元/平方米以上的住宅成交占比也小幅回落。

  “10月价格下降主要是结构性因素影响。从市场情况看,部分刚需盘以及改善盘的成交依然火热,但价格仍保持相对平稳。从短期的供应看,供销比保持在1:2左右,供需矛盾突出,需求强劲,开发商没有降价的动力。但新七条的发布,让开发商提价的难度将更大。”张旭说。

  虽然新房市场10月份惨淡收场,但“日光盘”的现象却屡见不鲜。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上,只要有新增供应便会一抢而空。10月仅有10个项目获得预售许可证,新推楼盘几乎全都成为“日光盘”顺理成章。

  而最令人关注的是,北京刚刚出台的“自住型商品房”政策。胡景晖认为,“自住型商品房”无法解决当前的供应问题,对近期楼市影响有限,至少在明年下半年才能形成实质性。鉴于政策可能会干预市场预期,延缓供需双方决策的进度,预计年底北京楼市交易量与价很可能维持10月低迷的状态。

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