昨天下午，深圳首例原农村集体工业用地成功入市。深圳市方格精密器件有限公司以1.16亿元竞得位于宝安区福永街道凤凰社区的A217-0315地块。

　　凤凰社区“农地”底价出让

　　昨天下午2时30分，记者到达深圳市土地房产交易中心3楼交易大厅时，现场除了土地出让方以及竞买人外，还聚集了来自全国各地的媒体，足见这块待出让土地的受关注程度之高。当时，大屏幕上显示只有一家公司报价，价格是1.16亿元。

　　据记者了解，根据此前市土地房产交易中心挂出的出让公告，这宗编号为A217-0315的工业用地，占地面积为1.45万平方米，总建筑面积为6.99万平方米。该地块位于宝安区福永街道凤凰社区，规划用途为工业用地（新型产业用地），土地使用年期30年，准入产业类别为新一代信息技术通信终端设备制造业，挂牌起始价为人民币1.16亿元。

　　3时刚过，大屏幕上出现出让结果：深圳市方格精密器件有限公司以人民币1.16亿元竞得宝安区福永街道凤凰社区A217-0315地块。本次交易所得收益分割，探索“3：7分成加20%物业”模式，即出让款70%纳入深圳市国土基金，凤凰社区可按30%获得3480万元，同时可无偿取得20%的商品房性质配套物业13980平方米。

　　竞得企业从事4G研发

　　昨天下午完成签约后，深圳市方格精密器件有限公司负责人接受记者采访时表示，公司主要从事4G以及精密仪器的研发。在完成土地出让手续后，公司将尽快展开建设，预计总投资在3亿元人民币左右，正常情况下希望在两年内建成投入使用。

　　记者昨日登录深圳市方格精密器件有限公司官方网站了解到，该公司成立于2005年，致力于塑胶精密模具的研发与生产制造，已成功申请发明及使用新型专利200余项。该公司于2010年在全国率先成立物联网技术研究院，成为首批经国家授权、掌握了LTE 4G通信技术的十家国内企业之一。物联网数据模块业务是该公司的核心业务板块。

　　“这块土地闲置了十多年，今天成功出让，我们感到非常高兴。”昨天下午，凤凰社区相关负责人文先生对记者表示，“对于这个价格，村民们很满意。更重要的是，未来村民可以参与到产业发展中去，享受企业发展带来的成果。”

　　首宗试点土地成功出让意义重大

　　深圳今年初出台了《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》及其6个配套文件（简称“1+6”文件）。配套文件之一《深圳市完善产业用地供应机制拓展产业用地空间办法》（试行）提出，原农村集体经济组织继受单位符合规划的工业用地可进入全市统一土地市场，并明确了相关交易方式和利益共享模式等内容。

　　深圳首宗“农地”入市，其意在探索农村集体建设用地实行与国有土地同等入市，实现同权同价，纠正以往土地溢价收益主要归于政府的利益分割模式。据记者了解，从性质上来说，凤凰社区地块并非法律意义上的集体建设用地，而是原农村集体经济组织继受单位实际占用的土地，该类土地在城市化过程中，土地权益尚未充分厘清，通过“1+6”文件的政策创新得以入市交易，盘活利用，为实现不同权利主体土地的同价同权开辟了新路，对于建立全国城乡统一的建设用地市场具有借鉴意义。

　　北京大学国家发展研究院周其仁教授作为观摩嘉宾昨天下午来到出让现场。他点评此次凤凰社区土地出让方式“市场化程度高，过程公开、透明、公正”。