中新网12月21日电 2013年楼市即将收官，从年初的“国五条”到年末的多地楼市政策调整，房地产政策经历了先紧、走稳、再紧的政策波动。据昨天中国指数研究院“中国房地产市场发展趋势报告会”发布的内容称，“宏观稳、微观活”成为2013年房地产政策的关键词，不同城市政策导向出现分化。

　　2013楼市政策：宏观稳、微观活

　　中国房地产市场发展多年，调控政策随市场变化不时出台。回顾即将过去的2013年，楼市焦点依然绕不开楼市政策、房价变化等话题。中国指数研究院昨日举办的“大数据？？大趋势？？大机遇暨中国房地产市场发展趋势报告会”指出，2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。

　　然而，据中国指数研究院11月百城房价指数报告显示，百城房价指数环比连续18个月上涨，北京、广州等十大城市涨幅明显高于百城平均水平。国家统计局70城市房价变动数据同时显示，一线城市房价同比涨幅连续3个月超20%，涨幅超10%的城市数量也不断增加。多位专家及业内人士在接受本网记者采访时表示，以上城市基本已难以完成今年房价调控目标。

　　楼市政策及房价出现分化

　　为了控制房价继续上涨，进入第四季度，一线城市率先收紧楼市调控政策，随后、武汉、厦门、福州等十多个二线城市跟进出台政策，从限购、限贷、增加供应等方面入手加强市场调节。记者在这份2013年中国房地产市场形势总结中看到，下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。

　　值得注意的是，不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。

　　除了政策的分化，不同城市间的房价和供应情况也出现分化迹象。报告指出：“不同城市量价走势和政策分化进一步加剧，一线城市和热点二线城市供不应求压力持续； 大多数三四线城市供应充足，部分城市需警惕供应过剩和价格下行风险，少数城市或将继续松绑政策鼓励需求，而毗邻核心城市的三四线城市量价仍有空间。”

　　我国物业行业面临业主投诉多等问题

　　另据了解，中国指数研究院本次房地产发展趋势报告会还首次发布《2013年中国物业服务价格指数报告》，指出我国物业服务行业历经32年的发展，在各方面取得了较快发展。截止2012年底，我国物业服务行业已有近71000家企业，行业从业人员612.3万人，管理各类房屋面积145.3亿平米，年营业收入超过3000亿元，全国已有43919人获得物业管理师资格。

　　然而，我国物业服务行业仍然需要面对企业数量多、规模小、管理水平落后、一线员工流动率高、员工素质偏低、业主投诉多等问题，以及经营成本急剧上升、物业服务定价机制缺失、行业责任边界不清等深层次问题。（中新网房产频道）