在昨日2013中国地产领袖峰会上，北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科，香港中原地产创始人兼董事施永青，香港大学中国金融研究中心主任、前海专家咨询委员会委员宋敏，与房地产企业家、业内人士、现场观众进行了热烈的互动。三位嘉宾就“小产权房、未来深圳房价和前海发展”等业内关注度较高的问题进行了现场解答，互动气氛十分热烈。

　　现场提问环节，第一位观众提问说，未来深圳会不会放开小产权自由买卖？

　　北京大学经济所常务副所长、房地产金融中心主任冯科表示，政府从未同意过小产权房合法。“在十八届三中全会公报里，只讲要允许农村宅基地流转，随后公报被误导；之后国土资源部和建设部立刻发文，严禁小产权房转让。”

　　他指出，建设部和国土资源部的解释称，小产权房只允许农村居民之间转让，不允许城市居民去买农村的小产权房。“日本也是这样的，这样才不会把整个市场搞乱。”

　　“最主要的是，虽然十八届三中全会有大的改革方向，但并没有实施细则。”冯科说，国家对小产权房的政策并不是想让农民将房子卖给市场人，而是想让农民的产权跟城市居民一样。“同为一个国家的居民，既然城市的房子可以抵押消费，为什么农村不可以呢？”

　　他指出，同民同权，跟同股同权是一个概念。“这样的话会增加农民的金融资产配置，当然他想要发展的时候，房子可以变成抵押品；我想中央的用意在这里，而不是让老百姓、让城市人觉得房价贵了去农村买房。”

　　香港中原地产创始人兼董事施永青也表示认同。他介绍称，香港对于农村房屋的建设也有限制，比如建设在城市中心的房子要重建，必须符合城市规划的要求，符合要求之后再建，也要补地价。“所以说，要补地价就是这个房子的升值大部分还是给政府，不是说宅基地地皮可以去转让，这个价钱就会上升。”

　　深圳房价未来将持续上涨

　　在昨日地产峰会的提问环节，有观众提问说，随着深港同城的建设，深圳的经济规模总量开始慢慢接近香港；那么，在接下来的几年，深圳房价有没有可能接近香港？

　　对此，施永青说，在影响房价的因素里，最重要的是地价；而影响地价的主要因素是当地人的生产能力。“如果到时候，深圳人均生产力跟香港一样，那两地的房价应该也相同。”

　　但是，他特别指出，房地产行业受政策的影响很大，如果政府出台打压政策，必然会引起房价的剧烈波动。

　　“像我刚才所说的，把市场分为三个部分，一部分是自由市场，反映市场的情况，在这一市场里，我相信深圳的房价在十年不到的时间里，应该可以接近香港。”施永青指出，最近一段时间，香港的经济增长速度在3%～5%，深圳很多时候保持着两位数以上的增速，追上香港应该不用太长时间。

　　此外，施永青特别提到，目前深圳实行三限政策，特别是限购政策，对当地房价的打压力度很大。“如果说，在限购之下，深圳房价还达到这个水平的话，一旦不限购，被压制的市场需求释放，能量会非常巨大。”

　　施永青说，以目前的价格来看，深圳的房价应该是便宜的。“现在限购，一旦放开，我相信很多香港人都想到深圳来买房。”

　　前海是深港合作的一大契机

　　香港人想到深圳买房，而深圳人则希望实现深港两地同城化、一体化。被问及深港两地如何实现同城化时，香港大学中国金融研究中心主任、前海专家咨询委员会委员宋敏说，深圳人口总数达到1400万，GDP也很快跟香港持平，现在的深港合作，是一个新的格局，需要利用新的发展契机。

　　“总体来说，深港两地想要有进一步的发展，一定要携手，一定要同城化，而前海则为两地的合作提供了一个平台、一个契机。”宋敏指出，好比打造国际金融中心，香港只有跟深圳联手，或者深圳只有跟香港联手，才有可能在这个地方打造国际金融中心，任何单方都不可能做到。

　　例如，深圳和香港产业结构有很多地方是互补的，其中包括证券市场。“我觉得两地只有携手一起去发展国际金融资本市场，才是可能成功，单打独斗都很难。”

　　他提到，上海现在建设自贸区，作为一个国际金融中心，上海的整个金融行业、金融市场、金融中心的网络很完善，某种意义上来说，上海是超过纽约的金融市场。“也就是说，上海一旦放开后会很快崛起，这时候香港和深圳的压力就起来了，现在这个时候，只有香港和深圳两地携手，还有一个机会的窗口，如果再过5年、10年就晚了。”

　　宋敏说，“前海的意义就在于这里，深港两地通过这样一个地方，探索和寻找双方合作的新模式，然后共同去改造这个地方，实现合作，实现共赢。”