进入3月底，楼市成交量终于迎来大幅反弹。

　　金丰易居&佑威数据显示，上周（3月24日-3月30日），上海市商品住宅成交面积为28.85万平方米，比前周上涨（环比）45.10%；成交均价为23104元/平方米，环比下跌7.94%；新增供应面积为19.41万平方米，环比下跌39.49%。

　　从上周成交面积排行榜上看，低价位产品占据9席，冠亚军的成交均价更是低于13200元/平方米。不过，这两个项目一个含有动迁配套房，一个为限价房项目，合计成交4.2万平方米。除去这两个项目，排名第一的浦东某项目均价3.95万元/平方米，排名第二的闵行某项目均价2万元/平方米，这两个项目成交量都在1.3万平方米以上。

　　北蔡某项目

　　单价降幅超万元

　　德佑地产数据显示，上周成交情况较前一周出现逆转，3月以来首次周成交突破20万平方米的关卡。但上周商品住宅的供应量较为逊色，不足20万平方米，主要集中在外环外，以宝山、嘉定的刚需项目为主。

　　上周单价在3万元以下的商品住宅的成交量占总量80%，较前三周总体而言高出近10个百分点。

　　值得一提的是，近期不少楼盘的去化压力较大，导致成交均价与网上报备价格价差较大。

　　上周成交排名前列的浦东北蔡某项目，成交均价为39533元/平方米，与网上房地产的单价最高报价相比，降价幅度超过了1万元。上周成交量较大的奉贤某项目，上周成交均价为10876元/平方米，与网上房地产的单价最高报价相比，降幅超过5000元。

　　德佑地产分析师陆骑麟注意到，3月前30天上海商品住宅的成交量为87.4万平方米，超过市场预期，主要由于最后一周市场回暖。与此同时，3月前30天上海全市商品住宅的供应量达112.5万平方米，可以看出供应量明显大于需求量，在“供大于求”的情况下，市场的去化压力较大，“无论是改善型项目还是刚需项目，均出现了实际成交价格大幅低于网上报备价格的情况。”

　　争议“3月小阳春”

　　黄志坚预计，今年3月全月商品住宅的成交量会上升到90万平方米左右，比最近8年来3月的平均成交量低了约13%。考虑到这是政策压制下的成交量，应该说，月末放量所推高的3月成交量，使得今年3月已经成为了名符其实的“小阳春”了。

　　黄志坚称，楼市后续的成交量能否继续上升，依然取决于刚需的新增供应。今年楼市存在变局的可能性，开发商不应盲目乐观，现金流不足的开发商需要跑量以规避风险。

　　目前，市场刚需的成交放量还是比较有限，成交量较大的楼盘中新盘不多，一些老盘新获预售证后，由于担心销售不佳，没有立即大力度推盘，而是只加推一部分房源，造成实际入市的房源量并不够多。

　　上海某开发商营销总监的观点是，“总体来看，3月的市场表现一般，刚需市场也没有什么亮点可言，4月过了清明节之后，市场情况如何就基本可以阶段性定性了。”

　　该总监说，一些单价在1.5万元以下的底部价格房源的成交不具有代表性，这类项目要么是动迁房，要么是政策性住房，要么位于偏远的外围地区。要看市场到底怎么样，应该更多地关注中间价格段的楼盘，关注去年单价涨到2万元、3万元以上的刚需楼盘现在的成交情况怎样。