恒大地产集团2013年全年业绩发布会现场。

　　昨日，恒大集团在香港发布2013年公司年报，多项指标夺得房企第一。年报显示，去年恒大总资产大增45.7％至3481.5亿元左右（人民币，下同），规模稳居在香港上市内地房企第一；营业收入同比增43.5％至936.7亿，列在香港上市内地房企第一；净利润137.1亿元，创历史新高，同比增49.3％增幅全国第一；在建面积3948万平方米，蝉联全国第一；竣工面积1938.2万平方米，蝉联全国第一；进入147个城市，拥有291个项目，布局城市数量第一。

　　年报显示，2013年，恒大各项业绩数据增长显著。其中该公司总资产达3481.5亿元，同比增45.7％，规模稳居第一。此外，恒大在2013年成功突破1000亿销售额，创下历史销售纪录。营业收入、在建面积、竣工面积、项目布局、现金余额、品牌价值等八项核心指标继续居全国第一。

　　据悉，2013年全年销售额1004亿元，同比增长8.8％，全年目标完成率100.4％。自2009年上市至今连续五年提前超额完成年度目标，仅用三年就实现销售翻番。全年销售面积1489.4万平方米，继续领跑行业。全年在建面积3948万平方米，居全国第一，同比增长1.3％。竣工面积1938.2万平方米，居全国第一，同比增长41.1％。新开工面积1988平方米。

　　此外，恒大已进入全国147个城市，同比增20.5％，布局城市数量居全国第一；项目总数291个，同比增27.1％。

　　年报显示，2013年，恒大总资产达3481.5亿元稳居内地房企第一，规模居全国第一。恒大自购地以来累计已付土地款1370亿元，体现了公司雄厚稳健的资金实力。

　　凭借民生地产、薄利多销模式创下业绩

　　2013年，中央坚持楼市宏观调控不放松，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大继续以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应市场和政策方向的民生地产发展模式，取得了优异的业绩表现。

　　针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，中端至中高端产品占70％，旅游地产占15％，高端产品占15％，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。其次，项目的自住比例超过80％，首次置业比例超过60％。

　　据了解，恒大已经超前进入升值潜力大的城市及板块，土地成本控制严格，降低源头的土地成本，年报显示，恒大土储平均成本仅949元/平方米。标准化运营与集约化管理，降低了运营成本。

　　通过集中采购、统一配送，实现规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本。工程集中招标，降低了建设成本。

　　在通过管理降低成本以后，本具备较大利润空间的恒大选择了薄利多销，严格控制利润率。年报显示，在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率最低，远低于A股和香港上市房企15％的平均净利润率。但恒大通过薄利多销的方式以量取胜，市场认可度极高。恒大凭借民生地产、薄利多销、企业规模创下137.1亿元净利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。

　　在建面积3948万平方米，居全国第一

　　恒大开发模式可解读为：拿到土地立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、全年有楼可售。这类模式适应当前大势。

　　首先，拿到土地立即开发。据统计，恒大拥有291个项目，其中在建项目227个。快速建设。恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘。大规模开发。恒大在建面积已经达到3948万平方米，居全国第一。

　　其次，快速销售。2013年继续以满足刚需的高性价比产品达到快速销售，2013年新开盘44个项目，至2013年年末，在售项目达到223个。2013年恒大销售额超千亿，仅用三年就实现了翻番，全年销售面积1489.4万平方米，居全国三甲。

　　此外，恒大快速周转模式保证每个项目一年四季都有楼可售，绝不惜售。2014年1月至2月期间的合约销售金额为人民币200.7亿元，合约销售面积279.7万平方米，较2013年同期分别增长75.3％、51.2％。

　　恒大在2013年继续作为行业龙头备受关注。在近期举行的各类行业评选中，恒大多项指标均列行业首位，综合发展能力领先于同行。其中品牌价值达267.8亿元，连续四年摘得行业桂冠。