3月上半月受两会召开影响，住宅市场整体处于观望状态，买卖双方入市积极性不高；而下半月成交量上升，二手住宅价格也表现出抗跌性。

　　根据深圳中原研究中心的统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年3月成交的样本楼盘数为127个，较上月大幅增加67个。其中，有42个成交样本楼盘价格环比出现下跌；有85个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨。

　　总体来看，成交的样本楼盘数量大幅增加，而价格波动区间有所扩大，涨跌幅度在5%以内的楼盘占比降低了4%。

　　从全市各区的指数变化情况来看，龙华和龙岗涨幅有所扩大，其中龙华以2.8%的涨幅引领全市，较上月扩大0.8%；龙岗较上月扩大1.0%，涨幅高达2.6%。宝安和罗湖涨幅和上月持平。福田南山和盐田涨幅有所收窄，其中盐田由于梅沙板块价格有所下跌，在沙头角板块的均衡下，整体均价保持平稳。福田和南山涨幅较2月分别收窄1.3%和0.5%。

　　上月住宅市场受多重因素干扰

　　3月的住宅市场依旧受到多重因素的干扰，首先是延续了半年多的房贷收紧局面，目前客户的承受力已经明显增强。其次是其他城市仍旧不时传出降价的消息，造成了成交量不高，但是价格依旧坚挺的局面。

　　最重要的一点是两会召开，3月的市场以两会结束为转折点，在上半月，市场较为压抑，二手成交量持续低迷，而两会结束之后，观望的客户逐渐入市，成交量开始缓慢回升，价格也顺势上涨。

　　尽管3月指数价格涨幅较2月稍有收窄，但是在当前成交不太火热的背景下，价格上涨本身就预示着市场低迷的局面不会持续太久。