记者近日拍摄的横岗信义御城楼盘。深圳商报记者 张小禹 摄

　　房地产限购政策自2010年出台以来，至今已近4年。在近期楼市成交低迷之时，出于保地方经济增长的考虑，部分地方松绑限购的意愿再次强烈起来，杭州、长沙等地更是传出将对限购松绑的消息。

　　深圳短期内不可能解除限购

　　接到记者询问深圳近期内限购是否将松动的问题，深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，“不可能。”她介绍说，从今年3月份一二手房成交情况看，七八千平方米的成交面积属于中等偏冷的状态，但还远远达不到需要用取消限购来刺激市场的阶段。

　　中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，全国城市差异性非常大，在楼市已冷清了几年的温州等地，出现限购松绑的迹像非常正常，但这并不意味深圳需要运用同样的政策。“不同城市差异十万八千里，如果在房子长期卖不出去的地方还限购，本来就比较不合理，同样的道理，在深圳等一线城市仍供不应求的地方，也不太可能取消限购。”

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，深圳还处于国家的严控区域，一线城市目前松绑限购短期内没有可能性，一旦如此行动，只能助推房价不合理上涨，“除非经济形势突然恶劣，不然年内都不会松开限购政策。”他还表示，不同城市对限购采取不同态度，也正是两会时中央政府提出的“分类调控”的具体表现。

　　记者随机采访的几位市民也并不赞同取消限购，他们担心房价会因此进一步疯狂上涨。对于投资为主的市民来说，目前市场上规避了限购限贷政策的商务公寓加快供给，满足了他们的投资需求。

　　外地限购松绑或有不同表现形式

　　事实上，限购松绑的消息在外地传出并非头一遭，只是这次机会看起来更大。

　　2010年4月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实，深圳市从2010年10月开始落实，至今已有三年半的时间。

　　限购政策出台以来，曾有部分二、三线城市因楼市供给过大，成交低迷而尝试松绑限购，但在国家宏观调控的大基调下，多数城市的松绑都被叫停或不了了之。但今年全国两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。

　　一位不愿具名的业内人士表示，今年部分城市调整限购或正是“分类调控”落地的信号，但调整限购的表现形式可能是多样的，“不一定马上取消，也可能是限制的房产数增加，或是某些中心区域限购，外环不限购，过渡的形式取决于各地城市的具体情况。”

　　王锋表示，限购本身就是一种短期行政行为，“在需要时可松绑限购，一旦楼市供给再次紧张了，也可以再严控。”

　　世联行(行情,问诊)董事长陈劲松表示，在某些城市，也许会没有明显的取消限购的政策，但人们可以“干了不说”。

　　限购退出有赖于建立调控长效机制

　　王锋表示，真正的房地产长效调控机制还是得靠建立多层次的住房供给结构。

　　“长期以来中国老百姓取得房产的方式太单一，而真正合理的结构应该是不同层次的需求通过不同的途径获取。目前深圳在这方面的探索已走到了全国前列，如我们已加大安居房、廉租房等各类保障房的供给。”王锋说。

　　宋丁认为，限购政策真正要退出历史舞台得靠合理的房产供需结构建立，“等供需平衡了，多层次住房供给、房地产税等长效的经济调控机制成熟了，会逐渐替代限购政策取得的效果。”

　　“但限购什么时候真正走到头，暂时还无法判断，因为影响因素太多。”宋丁说。

　　在贺晓丽和宋丁看来，目前房地产市场调控政策的另一个重要手段，即限贷，实际上已主要取决于市场货币的供需情况。“互联网金融冲击了传统银行，传统银行为保证其存贷比，可贷货币必然减少，深圳市场上目前二手房放款一般需要两三个月的时间，各银行利率也纷纷上调。”贺晓丽表示。宋丁也认为，从各地银行利率的高低调节情况看，城市间已随市场出现分化，“有的地方利率提高，有的地方利率在降低。”