根据中原地产研究部的统计数据，3月北京二手房成交套数为8943套，这一成交量创造了2009年以来同期的最低值。分析人士指出，信贷收紧、自住型商品住房供应是近期影响北京楼市最主要的两个因素。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，在信贷收紧和自住型商品住房政策的影响下，北京房价上涨开始乏力，尤其是受到贷款影响最大的二手房成交量持续下滑。二手房价格也出现了连续多月环比下跌的状况。3月份，北京二手房成交均价为每平方米31400元，环比2月份再次下调0.6%。

　　张大伟表示，从目前市场情况看，4月北京市场很难升温。如果信贷继续紧张，以及越来越多的自住型商品住房上市，二手房价格很可能在第二季度出现加速下调的情况。