2013年，中国已经超越英国、新加坡成为排在美国、德国、中东地区和加拿大之后的跨境地产投资大国。 CFP供图

　　去年底以来，国内房企频频在海外投资开发用地；中资向海外“进发”的速度非常快，今年重点开拓西班牙、法国、葡萄牙等新兴区域；海外投资者间的竞争越来越激烈，从过去的平均7个买家抢一个项目增加到10个…… 记者近日采访仲量联行、高力国际等房地产研究机构获悉，中国的海外房地产投资明显趋热，去年中国海外商业地产投资总额创新高，深圳的房地产企业，甚至更多的民营企业从去年开始也纷纷投资海外。

　　“2013 年，中国投资者在海外住宅开发项目的投资金额达到40亿美金，而2012年这一数据不到10亿美金。”仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏介绍，2012年底，中国政府开始鼓励中资走出去，相关政策的放宽，促成并带动了各行各业的对外投资，也使得中国逐渐成为全球房地产直接投资市场中的重要参与国。

　　据统计，中国投资者在海外投资住宅的国家中，37%的中国投资均为位于马来西亚的住宅项目；其次是占比26%的新加坡和12%的美国，9%的中国投资选择澳大利亚，8%选择英国。

　　从2013年到今年初，数家国内大型房企宣布投资马来西亚，包括碧桂园、富力、雅居乐、绿地等，大多房企在马来西亚投资的项目数量不止一个。对于“马航事件”是否会引发蝴蝶效应，波及房地产市场，有分析人士认为，房地产投资是长线投资，“马航事件”的影响有限。

　　来自仲量联行的统计，2013年，中国已经超越英国、新加坡成为排在美国、德国、中东地区和加拿大之后的跨境地产投资大国。在十大跨境资本投资国中，美国和中国在2013年同比2012年增长最为明显。欧洲再次成为跨境投资热门地区，其中伦敦在2013年吸引中国房地产投资者的投资总额为21亿美元。

　　分析认为，虽然中国投资者普遍青睐纽约和伦敦等透明度高、流动性强的主要核心市场中的大型资产，但今年以来，中国投资者对英国曼彻斯特、美国芝加哥、法国巴黎等其他市场的兴趣在增加。

　　深圳民企表现抢眼

　　“一位民营企业老板最近正进行旧金山一整栋写字楼项目的交易，像这样的深圳民营企业越来越多。”仲量联行董事总经理夏春毅向记者透露，深圳珠宝、服装等行业的企业早就尝试在海外“挖金”，最近一年，深圳的民营企业热衷于在海外购买酒店、写字楼和高端的零售店铺。

　　事实上，万科、金地、绿地等深圳的房地产巨头均在海外进行投资和开发，而深圳的民营企业力量也日益强大，在海外投资市场上颇为抢眼。除了住宅项目外，商业地产也十分受青睐。

　　仲量联行最新的研究报告显示，2013年中国海外商业地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。据统计，在去年全球跨境商业地产投资中，来自中国的投资占据37%。去年，在中国投资的各类海外物业细分市场上，投资写字楼成为主流，占比达到85%。

　　仲量联行全球资本市场研究部总监大卫·格林·摩根介绍，2013年第四季度，全球商业地产直接交易量达到12280亿元人民币，已达到2007年的最高峰状态。海外商业地产投资非常活跃，交易量最大的城市是伦敦和纽约。

　　今年投资额或超100亿美元

　　对于未来市场的情况，夏飏飏预计，中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长，2014年海外商业地产总投资额有望突破100亿美元大关。今后，中国投资者“出海”战略中将更重视非中心国家和中心国家的非一线城市，积极开拓新的国际市场。

　　高力国际资本市场及投资服务董事总经理邓文杰分析，越来越多的中国投资者热衷把资金用于海外投资，原因是在过去几年中，他们的同行和竞争对手在这方面获得了成功。国内房地产开发商，万科、碧桂园、绿地等已运用不同的入市方式，如直接收购及与当地伙伴组建合资公司进行地块收购和发展，成功提升他们在海外市场的地位。展望未来，相信将有更多中国发展商涉足海外市场，以满足其本地客户的需要。

　　夏春毅分析，当下的中国房地产市场处于转型期，“走向海外”给了房企机会，能满足中国人在海外的投资移民需求，也起到协助企业转型，保证可持续发展，提升知名度的作用。

　　高力国际亚洲区行政总裁潘秉兆表示，对外投资上升同时由“外力”和“内力”因素带动。“外力”因素包括美国及欧洲市场收益走高、经济复苏带来增长潜力，以及美、欧、澳主要门户城市的房地产资产因市场透明而具有吸引力；“内力”则是房地产行业利润下滑，现有的楼市降温措施持续存在等。

　　投资海外房产同样也会面临风险。分析人士重点提出，2014年中国香港地区和新加坡风险较为不可控，因为这两个市场在过去的12个月处于达到顶峰时期，房价正在加速下降。