房东“以价换量”促成交

　　上海3月二手房市场弱反弹

　　柳九邦

　　经过数月的市场低迷后，上海3月二手房市场呈现量价齐升的态势。

　　德佑地产提供给《第一财经日报》的数据显示，2014年3月，上海市共成交二手房21529套，环比上涨70.03%，同比下降69.47%。其中，二手住宅成交20115套，环比上涨67.12%，同比下降71.07%；3月，上海市二手住宅成交均价为20330元/平方米，环比上涨4.35%，同比上涨21.93%。

　　从月度成交走势上看，在经历了5个月的下行后，3月份上海二手住宅交易量开始止跌回升，达到2万套以上的水平。据21世纪不动产统计，今年一季度，上海累计成交二手房4.9万套，这一数据为近七年同期的第三高，仅次于市场火热的2009年和2013年。考虑到楼市正遭遇政策、信贷等多方面的利空影响，上海二手房市场交出的一季度答卷还算不错。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，3月前期由于信贷层面持续偏紧、“两会”召开及二三线城市降价传闻不断，导致市场观望情绪较浓。随着3月末房贷出现松动迹象，且“两会”并未过多提及房产调控政策，市场观望情绪有所转淡，购房者入市积极性有所提升，直接带动二手房市场回暖。

　　值得一提的是，据记者了解，3月上海二手房市场的回暖，和挂牌量增加以及部分房东的“以价换量”也有很大关系。

　　据德佑地产市场研究部总监陆骑麟介绍，3月以来，房东的心态已经发生变化，尤其在高端区域，基本无“惜售”、“跳价”的现象，相反普遍存在议价空间，其中，一些急于抛售的房东主动降价以示诚意，同时，门店挂牌量有5%~10%的增长，带动交易量的提升。