昨日下午，位于大鹏新区下沙片区面积达86.98万平方米的G16301-0701宗地，由佳兆业联合生命人寿以54亿元成功竞得，折合楼面地价10465元/平方米，创出大鹏片区地王。

　　折合楼面地价10465元/平方米

　　根据此前媒体的调查报道，华侨城、华润、招商、绿地、佳兆业、港中旅6家企业参与竞拍，不过昨日下午领号举牌的只有1号、28号、88号三家，分别是佳兆业与生命人寿联合体、港中旅联合招商、华润置地，传闻中热度最高的华侨城并未现身竞拍现场，有消息称华侨城曾报名，但竞拍前临时退出。

　　据了解，该地块的起始价格为34亿元，经过近1小时20多轮的竞价，最后由持1号牌的佳兆业及生命人寿竞买成功。记者在现场看到，举1号牌的女士动作果断，脸上频露微笑，似乎对最后赢得该地块胸有成竹。

　　根据出让公告，该地块土地用途为商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地、绿地与广场用地，土地使用年期40年，用地面积869838.07平方米，建筑面积516030平方米。最终竞拍的价格显示，成交价为54亿元人民币，折合地面地价为6208元/平方米，楼面地价为10465元/平方米。记者采访获悉，该价格刷新大鹏地王记录。

　　一半建成面积将无偿返还政府

　　虽然该地块总面积近87万平方米，被媒体称为“史上最大面积地块”，但根据出让协议，开发商建成后约有一半面积需无偿返还政府，留下来的建设面积仅有约43万平方米。市规土委滨海分局在回复深圳商报记者采访时称，2011年5月，深圳曾公开出让约70万平方米的建设面积用地，因此，下沙这一地块不属于“深圳史上招拍挂出让的最大地块”。

　　记者查询出让规定，里面详细列明，该地块用地积为86.98万平方米，其中建设用地面积429559.64平方米，绿地面积292127.05平方米，道路用地面积107569.49平方米，其他用地面积40581.89平方米。建成后建筑面积51.6万平方米，建筑容积率小于0.59。

　　出让公告中规定，沙滩、广场、规划道路、公共绿地、水域、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地等产权归政府所有，由受让方负责建设，并保证无条件对公众开放。这意味着仅有约43万平方米的用地面积日后归开发商持有。

　　滨海分局介绍说，年内大鹏新区暂无比下沙地块更大体量的土地招拍挂出让。

　　片区内山体及林地将予以保留

　　大鹏新区是深圳自然资源最为丰富的片区，规划定位一直与生态保护相挂钩。

　　市规土委滨海分局对深圳商报记者表示，政府坚持在保护生态环境、保证滨海环境原生态的前提下进行适度发展。对于下沙片区的发展，一直采取审慎的态度，坚持按照“成熟一片、开发一片、成功一片”的原则，自2002年以来，已针对下沙片区进行了多方论证、研究，包括专家研讨、国际咨询等，力求能将下沙打造成为大鹏高品质旅游产业的代表作。

　　在该片区的开发中，滨海分局表示，特别注重“低碳环保”，对于片区内的山体及林地，均要求下一步的开发建设应将其作为特色景观予以保留。针对日后实现低冲击开发模式，也对片区内采用包括绿色屋顶、下凹式绿地、透水铺装地面、雨水花园、中水利用、风能发电等措施提出了建议要求，以期达到片区生态循环、节能环保的发展要求。

　　大鹏新区希望通过该项目低碳生态模式的研究及创新尝试与利用，探索在东部滨海地区可持续发展方式，并以此作为借鉴，为大鹏新区未来在科学发展中提升城市现代化水平寻求有效路径。

　　“价格偏高”考验开发商智慧

　　楼面地价每平方米超过1万元，以大鹏下沙片区的价格来衡量，几位接受采访的业内人士均称“价格偏高”，日后如何能在市场上获得回报，将考验开发商的智慧。

　　记者查询搜房网大鹏片区的房价，单价大多低于每平方米8000元。深圳市房地产信息网地产事业部总经理周学军分析，下沙地块从定位上来说只能做度假产品，当然这些产品也不能与普通住宅去比较价格。由于该片区离市区太远，未来市场多大还得再观察。此外，从价格上来说，从下沙开车半小时就到惠州的巽寮湾，当地的酒店公寓均价仅有7000元，所以1万元以上的单价对开发商会产生较大的赢利压力。这将特别考验未来佳兆业在项目具体规划上的策略。

　　资深地产评论人士王世泰表示，从旁观者的角度来看，该地块有点贵，或许也表明佳兆业对大鹏片区未来的乐观预判，毕竟这种融生态、海洋、自然、文化于一体的资源难以再生，非常珍贵。“不过，最有发言权的还是市场，未来怎样尚待观察。”王世泰表示。