学位房与普通二手住宅价格水平对比 （注：重点学校学位房的均价及同比涨幅均采取算术平均算得） 数据来源：美联物业全国研究中心

　　六年来平均年涨幅约两成

　　百花片区是深圳最为优越的名校片区之一，聚集了深圳实验小学、荔园小学（北校区）、百花小学和实验中学几大名校。片区内楼盘的建筑年代较为久远，基本是上世纪90年代和本世纪初的一些楼盘，例如百花公寓、南天大厦、国城大厦、金茂礼都等。尽管如此，依托稀缺的优质学位资源，该片区楼盘热度不减。

　　“长城花园、百花公寓和南天大厦的价格较去年同期上涨了15～20%，” 深圳中原地产住宅部罗湖西及白沙岭区区域经理贺自强昨日接受记者采访时说，“尽管如此，较2007年和2009年疯狂的时候，已经‘收敛’了很多，那时一个月就要涨10～15%。”

　　从深圳中原研究中心监测的百花片区学位房成交数据来看，该片区学位房成交均价从2009年的21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米，累计涨幅达118.7%，6年平均年涨幅为19.8%，高于全市二手住宅年均涨幅4个百分点。

　　在香蜜湖片区，中联地产香蜜湖区域经理周勉称，就成交量而言，仅有去年同期的一半，主要是因为业主惜售，集中在中旅国际公馆和翠海花园；成交价格有近两成的上扬。如翠海花园一套65平方米户型成交价345万元，去年同期市价为300万元。

　　学位房卖出豪宅价

　　购买学位房，比同等物业要多花多少钱？

　　据美联物业全国研究中心统计，4月份深圳带重点学校学位的物业成交均价为32200元/平方米，而美联蓝筹物业价格22885元/平方米，两者相差9315元/平方米，溢价率达到40.7%。

　　“片区学位房的溢价空间超过30％，白沙岭是深圳学位房卖得最贵的区域之一。”贺自强表示，是否带学位，房价相差很大。

　　学位房卖出豪宅价很大程度上是因为名校效应。如蛇口金竹园南区带育才二中、二小学位，一套60平方米的户型售价攀至210万，单价飙高到3.5万元/平方米，北区不带育才二小学位的，一个76平方米户型单价为2.4万元/平方米，二者价差达到45.8%。

　　尽管学位房卖得贵，但挡不住“刚需”的置业步伐。

　　“香蜜湖、景田的名校学位房出来一套，短期几天，就能成交。”周勉说，“香蜜湖片区名校众多，豪宅也多，一些单纯为学位的买家一般不会买大户型豪宅，多选择总价在两百多万的小户型下手。”

　　根据美联物业的统计数据，罗湖翠北小学附近的嘉多利花园、愉天小区、合正星园，价格在2.2万～4.1万元/平方米，同比涨幅45.42%。

　　学位房市场需求量大

　　美联物业全国研究中心总监徐枫认为，名校学位房价格居高不下且其同比涨幅远高于一般住宅的原因主要有以下两点：一是深圳重点学校师资力量雄厚且均分布在配套设施较好的地段；二是带有名校学位房是其拥有高溢价的资本，再加上放盘量较为稀缺，存在供不应求的状态。

　　美联物业分析称，各区教育资源分布的不均，是导致学位房存在的根本原因，且深圳被纳为试点就近入学的城市之一，目前深圳暂时无法解决教育资源分布不均的难题，就近入学的试点只会让名校学位房供不应求。虽然今年房贷收紧及各种利空消息的出现对市场成交造成了一定影响，但是学位房却没有受影响，其价格上涨的幅度继续高于普通住宅。

　　“学位房放盘量非常少，而市场需求大，供需失衡促进了价格上涨。”周勉说，香蜜湖名校楼盘几个月下来也就能成交几套，而求购的却有几十个客户。从总体成交看，带学位房和不带学位房的成交比例为7：3，显示出市场对学位房的强大需求。

　　由于学位有锁定期，大大降低了学位房的换手率，使得没有被锁定的学位房更加“奇货可居”。贺自强介绍，即使是同户型同楼层的单位，没“上锁”的学位房比“上锁”的房子价格贵一成左右。