记者发现，97起案件中，中介公司为被告的有39起，占四成。39件中介被起诉的案件中，有35件以中介败诉告终，占90%。

　　中介做代理业务需要跟业主签合同。付款一般是按季付、年付等，出现问题的以小中介公司居多，“公司规模小，可能会把资金用在租其他的房子上，资金周转不灵就会出现上述情况”。 张旭分析。

　　毕先生也表示，除了小中介本身的经营问题，由于管理不严格，中介拖欠业主房租也有可能是中介经纪人的个人行为。

　　他说，“中介想生意好得靠业主，坑蒙拐骗一次不会有业主再来找你。所以不乏小中介经纪人培训不够，经纪人个人以中介名义收房后出租，而房租私吞，出现拖欠业主房租的情况。”

　　“免中介费”　容易忽悠年轻人

　　“小中介为了挣钱，什么都敢承诺，后续没人管理。坑一个算一个。” 曾开过多年中介公司的赵女士告诉记者，往往被坑的都是刚到北京打拼的年轻人，由于阅历少收入低，也容易被小中介承诺的“免中介费”等幌子迷惑。

　　相较而言，大型中介公司工作流程更规范，“比如大的中介公司跟房东结算采取线上支付的方式，定期将房租打入业主账户，不会拖欠。而小中介公司不用这种方式，早一天晚一天都有可能。”她说。

　　黑中介是监管“真空”　

　　毕先生表示，小中介问题高发更重要的原因是监管“真空”。所谓的小中介，大多数就是人们口中的“黑中介”，而这些中介却难被监管。

　　毕先生透露，大中介受到更多约束，比如没有委托书的房源、经济适用房不允许出租，对大型中介来说这些房源必须下架，小中介就根本不在意。有的小中介甚至与打印店合租门脸，支个“房产中介”的招牌就开始经营业务，“如果中介公司是二房东，假如不能盈利，就会出现拖欠业主房租的情况，甚至‘卷款走人’”。

　　法官说案 中介公司成被告 与市场不景气有关　

　　据邵敏介绍，中介公司当被告，与近期的房屋租赁、买卖市场有关。在近期的诉讼当中，很多中介公司坦承，目前天通苑地区的租赁、买卖市场不景气。

　　由于市中心多条地铁线路的贯通，大量客源选择在亦庄、大兴等地置业、租房，使得天通苑地区有大量房源空置，使得成交量急剧下滑。

　　“很多中介公司都当起了二房东。”法官介绍，在天通苑地区，中介公司承租空置房源，再转租给承租人。如果市场不景气，一套房屋一两个月内租不出去，其成本就会增大，甚至亏损。“目前天通苑地区很多中介公司都已倒闭。”

　　邵敏表示，在相关诉讼案件中，中介公司未参加诉讼的比例也很高，“主要原因是一些黑中介在坑了一批承租人或业主后，会马上更换名称，承租人拿着合同讨说法时，人家根本就不承认了。这也造成了一个现象，就是法院文书的送达难”。

　　起诉中介公司 传票难送达

　　“房屋租赁中介公司良莠不齐，个别经纪人缺乏诚信。一些中介公司擅自改动房屋结构以招徕更多租客，个别中介人员以个人名义出租房屋，租赁合同终止后以各种借口扣留押金不予返还。”

　　法官介绍，在审理此类纠纷案件时，经常会出现法官通过电话联系被告时，电话打不通，即便联系到被告，被告也极少来法院领取诉讼材料的情况。

　　据法官介绍，通过邮寄方式也很难完成送达工作，其原因是中介公司经常变换住所地或经营地，甚至更换公司名称。

　　而承租人对被告的住所信息掌握不全，往往只知道中介公司的注册地或转租人的临时居住地，这些给消费者维权带来困难。

　　法官支招 公司变更名称 可起诉新公司

　　邵敏法官建议承租人，在承租人维权时，如果中介公司变换了公司名称，承租人可直接对其变换后的公司进行起诉。如果法院查明其公司确实存在违约行为，即使是更换了公司名称，也不影响其承担相应责任，法院在审理中往往会支持承租人的诉讼请求。

　　数据分析3 群租房纠纷 占租赁纠纷案四成

　　记者统计发现，在97起案件中，43起为租赁纠纷，其中16起为“群租房”纠纷案，占到租赁纠纷案件近四成。

　　记者发现，在16起群租房租赁纠纷中，有7起案件的判决书中明确体现出租房屋有隔断，其中中介/承租方打隔断的2起，房东自己打隔断的3起。

　　而群租房纠纷的主要原因是中介公司拖欠房租，业主让租客搬离。

　　业内人士 中介：天通苑回龙观群租房已劝退

　　对于出租房屋较为严重的天通苑和回龙观地区，记者从我爱我家和链家地产两大房屋中介公司了解到，目前，两家公司均已经将天通苑和回龙观所有涉嫌群租的房屋清退。

　　我爱我家北京分公司副总经理肖洋告诉记者，该公司在北京的房源有4万多套，逐次排查发现1790多家有房屋隔断现象，目前已经全部劝退。

　　而链家公司业务拓展部总监郭伟也同时告诉记者，链家公司目前也已经清理了200余套群租房屋。

　　两家公司目前在天通苑和回龙观地区已经没有涉嫌群租的房屋。

　　主管部门 综治办：黑中介最高罚50万 或追刑责

　　据综治办工作人员介绍，通过前期摸排，截至目前北京已确定了3.7万户违法群租房，5月到7月要求进行自行整改，8、9月将进行集中排查，年前将彻底清除挂账群租房。

　　中介公司介入治理群租房，而对于中介公司如何约束？

　　《法制晚报》记者从综治办了解到，目前市建委和工商局已经联合出台了相关治理措施的草案，对于不遵守《北京市房屋租赁管理若干规定》，进行群租的中介机构，将处以罚款，甚至吊销营业执照。

　　对于参与房屋违法群租房的房地产经纪机构，暂停该机构网签资格，责令整改，并依法高限处以10万元罚款。

　　参与房屋违法群租房的房地产经纪人员，限制该经纪人员的注册年限，情节严重的注销其注册证书。

　　记者同时了解到，对于未经登记注册擅自从事房地产经纪活动的机构（黑中介），工商行政部门将依据《无照经营查处取缔办法》予以行政处罚，最高可处50万元罚款，构成犯罪的，移交公安机关追究其刑事责任。