资本市场、海外市场、楼盘卖场，房企曾经寄予厚望的三大资金渠道，如今向开发商“输血”能力大为减弱。克而瑞统计数据显示，4月，100家重点企业融资总规模达323.38亿元人民币，环比3月下跌11%，开发商利润同步下滑。在这样的市场环境下，下半年中小房企资金链断裂的现象将会更频繁发生。

　　上市房企再融资开闸后，10家上市房地产企业合计超过230亿元融资计划被放行，不过,这个数字相对于43家房企约1800亿元的融资需求，尚是杯水车薪。

　　尽管等着再融资放行的房企大军排着长龙，但是持续下跌的股价，部分房企不得不主动“撤单”。4月29日，招商地产宣布申请撤回再融资。

　　银河证券房地产行业首席分析师赵强认为，从审核过程上看，目前上市房企再融资政策更利于项目少的中小型房企，对大公司不利。

　　中原地产的统计数据显示：4月份全国十家标杆房企共计融资118.01亿元，环比3月回落24.7%，融资金额已连续两个月回落。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，人民币持续下调，美元转为强势，导致房企海外融资的难度越来越大，房企的资金之门又有一扇处于逐渐关闭状态，对市场的影响非常不乐观。

　　上海易居房地产研究院报告显示，2014年一季度商品房销售金额显著回落，由2013年的同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降。

　　至此，资本市场、海外市场、楼盘卖场，这三个渠道的“输血”能力均大幅减弱。

　　逾半数房企利润下滑

　　资金紧张，房企的业绩也不容乐观。截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响，有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放动能已明显减弱。经统计，117家房企的合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元，下调幅度达27%。从环比来看，则有80家企业利润下滑。营业收入方面，一季度有46家企业出现同比下调。

　　高盛高华对110家A股房地产公司财务数据的季度监测分析显示，2014年一季度开发商负经营性现金流占总资产的比例已接近2011年一季度末的水平。而2011年一季度正是当年度房价“走软”的开始。

　　资金链断裂频繁发生

　　遭遇资金链危机的光耀地产，则是房企遭遇融资困局的一个典型缩影。在这样的市场环境下，仅今年3月以来，被曝光的中小房企资金链断裂的案例就有10余起，下半年中小房企资金链断裂的现象将会更频繁发生。

　　“为规避房地产市场风险，近来 银行收紧房地产领域贷款，并将抗风险能力较弱的中小房企与大型房企区别对待。”上海亿翰投资咨询有限公司房地产研究中心副主任张化东如是说，“这一轮的房企融资紧缩，将使开发商分化进一步加剧，大型企业将更强更大，部分抗风险能力弱的中小企业将会在此番‘洗牌’中出局。”

　　“光耀地产不会是资金链危机的最后一个房企，下半年乃至明年房地产企业获得银行贷款更为艰难，中小房企要做好过冬准备。” 深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，未来一年房企资金状况不容乐观。

　　记者了解到，开发商为迎接5月的旺销季推盘有所增多，但去化速度仍延续了前期的缓步下降趋势。高盛高华对相关上市企业的应收账款趋势进行分析后发现，这些相关企业的应收账款天数有所增加。高盛高华判断，开发商可能会在二季度普遍大幅下调房价。