过去几年，美联储通过执行量化宽松政策购入大量抵押贷款支持证券，大幅压低抵押贷款利率，使得按揭购房者可以利用低利率对其住房贷款进行再融资，获得降低贷款利率和延长还贷期限等优惠，为美国房市复苏提供了重要支撑。随着美国经济复苏和就业市场稳步改善，个人收入水平回升和被压抑的购房需求释放，以及国际投资者看好美国房市复苏反弹前景，过去两年美国房市上演了量价齐升、快速上涨的火爆局面。

　　但随着市场预期美联储将退出量化宽松政策和美联储开始执行缩减购债计划，美国抵押贷款利率逐渐上行，抵押贷款再融资活动大幅下滑。截至目前，美联储已将月度购债规模从此前的８５０亿美元削减至４５０亿美元。美国３０年期定息抵押贷款利率从去年５月的历史低位上升约１个百分点至４．３％。融资成本上升和房价大幅上涨令居民购房可负担能力急剧下降，潜在购房者转为观望，美国房市复苏出现降温迹象。据美国媒体报道，过去一年按揭购房者月供平均上涨了约２０％。

　　尽管当前美国房市已进入传统春季销售旺季，因为许多美国家庭会选择在夏季结束前锁定学区房，但美国房市销售状况仍不乐观。作为初春楼市销售的重要指标，３月美国旧房销量经季节调整按年率计算为４５９万套，同比下滑７．５％，降至２０１２年７月以来的最低水平。旧房销量占美国整个楼市销量的９０％以上，已连续５个月出现同比下滑。与此同时，３月美国新房销量按年率计算为３８．４万套，同比下降１３．３％，降至去年７月以来最低。

　　自２００６年美国房市泡沫破灭以来已有约八年时间，但美国房市复苏仍然远未达到正常水平。据经济学家测算，美国健康房地产市场的旧房成交量为每年５５０万套左右，新房成交量为每年７０万套左右。更加令人担忧的是，普林斯顿大学经济学教授阿蒂夫·米安和芝加哥大学经济学教授阿米尔·苏菲的最新研究发现，与金融危机前相比，即便保持同样的房价涨幅，房市复苏对美国经济增长的拉动作用已经大不如前，难以继续充当美国经济增长的主引擎。

　　波士顿联邦储备银行行长罗森格伦指出，美国楼市强劲反弹是大部分专家预测未来两年美国经济增长会超过潜在增速水平的重要因素。这意味着如果楼市无法提供更多复苏动能，将会直接影响外界对美国整体经济复苏的信心，美联储可能需要维持更长时间的宽松货币政策。美联储预计今年美国经济增速将达到２．８％-３％，高于去年的１．９％，但仍然低于危机之前３％以上的历史平均水平。据新华社 贾丛丛/制表