8月25日晚,融创中国发布2014年中期业绩报告:2014年上半年融创合约销售额达298.02亿元,较去年同期增长26%;收入达90.67亿元,同比增长6%;毛利润达20.34亿元,同比增长14%;本公司拥有人应占核心净利达10.23亿元,同比增长21%。
在上半年房地产并不乐观的形势下,融创交出超预期答卷。
业绩稳步增长的同时,融创的财务结构持续优化,净资产负债率由去年年底的69.7%降至66.7%。报告显示,截至2014年6月30日,融创中国持有库存现金达229.8亿元。这为融创抵御风险、逆市增长打下坚实基础。
在保证现金流安全和负债率可控的情况下,融创在2014年谨慎拿地,共补充土地储备约253.75万平米,截至目前,融创拥有土地储备总计2298万平方米。
值得一提的是,自2011至2013年,融创中国收入年复合增长率达71%,毛利与本公司拥有人应占核心净利年复合增长率均超过40%。但融创并不满足于业绩的高增长,而是同步优化各项指标。从2014年上半年各项数据来看,融创不仅保持了高增长势头,财务指标也持续优化,土地储备谨慎增长——没有偏科,各项指标良好,融创正在成为全能均衡型房企。
充足的营运资金和土地储备,为融创未来的发展打下坚实基础。而随着政策及市场环境的改善,融创的高聚焦、高品质、高周转战略优势将更加凸显。
除一线城市外,目前大部分城市限购政策已有所放松,企业融资成本也呈下降趋势,这对房地产市场的企稳和恢复活力具有推动作用。
但融创认为,市场的分化在下半年还将继续,部分城市供大于求的现实无法改善,融创更看好供应关系健康、具有人口汇聚能力的一二线核心城市。“这部分城市市场的恢复会更快,长期看也更健康。”
今年下半年,融创中国预计有十二个新项目入市,分别位于北京、天津、上海、重庆和杭州五个核心城市,延续区域聚焦战略。报告显示,下半年融创可售资源共计802亿元,其中新推项目为197亿元。
“充足的高品质货源,集中在融创品牌优势明显的深耕区域,是实现全年销售目标的有力保障。”融创对实现全年销售目标信心十足。
融创同时强调,融创将坚持一贯审慎的现金流管理策略,保证现金流的安全,提升抗风险能力,同时进一步推动融资结构的改善和整体融资成本的降低。而随着规模的不断提升,融创还将更加重视管控能力的提升和人才的储备,以支持企业长期健康发展。
从业绩增长到财务结构优化到管控体系增强,融创内外兼修,各项指标均衡发展,已然从公众眼中的进攻黑马型房企,成长为全能均衡型房企。
在企业成长初期,其发展速度很大程度上取决于它的长板;但长远来看,企业能否获得持续稳健的发展动力,更取决于它的短板。
“对于融创而言,做全能均衡型选手,不仅是企业发展到成熟阶段的必然举措,也是作为一家一线房企保证持续竞争优势的必要素质。”一位业内人士如是评价。