门头沟一直以来都以“宜居”在京城楼市中占据重要地位，然而因土出让少，该区域新房供应一直缓慢，导致供不应求。今年以来，随着中昂小时代、京西金泰丽湾等项目的入市，门头沟区域住宅再次成为大家关注的焦点。

　　与此同时，受较高单价影响，门头沟区域低总价小户型又在所有住宅类型中脱颖而出。“金九银十”即将到来，门头沟区域目前市场现状如何？该区域内小户型住宅供应如何？本期搜狐焦点《焦点关注》邀请中昂小时代项目负责人，一起聊聊门头沟区域及该区域内住宅市场。

　　访谈主题：京西小户型受热捧 中昂小时代打造区域标杆

　　访谈时间：2014年8月28日

　　访谈嘉宾：中昂集团营销总监 张谧；中昂集团策划总监 于淼

　　访谈地点：北京搜狐媒体大厦 第3演播室

　　以下为访谈实录：

　　【主持人】：近几年，门头沟涌现出很多小户型不限购产品，如何看待这种现象？

　　【张谧】：过去几年，门头沟的发展都比较闭塞，以棚户区改造及改善中低收入水平家庭住所为重点工作。然而，随着门头沟区域的不断发展，区政府越来越希望提升区域的整体形象，同时增加当地GDP，将当地财政留在区域自身里，不让消费外溢到石景山、海淀金源，甚至是金融街。

　　因此，政府加大了C类金融地块及F类多功能用地的供应，大大增加城市中心大型商业综合体的建设。从而聚集强大的人气，不断涌入人流，盘活区域内经济发展，从而推动住宅市场的不断发展。而这类地块在规划上，则实现了商住两用的功能。这就是为什么门头沟目前有越来越多的不限购产品诞生的原因。

　　【主持人】：目前门头沟交通发展情况如何？

　　【张谧】：最近两年，政府先期投了220多个亿修通了两条地域间的高速公路，一条是从莲花桥到石龙工业区，称作莲石路；第二个是从阜成路一直到石门，称作阜石路。这两条地域级高速公路全程免费，非常方便。

　　第三条为西长安街延长线，从长安街的西延长线直接接到门头沟区域。随着道路管网建设交通的成熟，再加上商业综合体的项目不断产生，为整个区域发展奠定了良好的基础，势必会把这个以前的农业、矿业、重工业发展的区域很快转变成为宜居的、旅游的、生态的发展区域。

　　【主持人】：门头沟最显著的区域特征是什么？

　　【于淼】：首先，门头沟是一个生态宜居的区域。门头沟90%以上属于山区，区域环境优质。目前我们将别墅分为两类，一类是山上的别墅，一类是其他。在门头沟区域的高端别墅产品都是利用当地的人文景观所打造的千万级豪宅。

　　区域内有一湖十园，其中也包括母亲河永定河。一年中的三百余天，其空气优良指数都在80%以上。因此，像华润润西山

　　其次，门头沟讲究“西贵”。古来王侯将相都会将居所选在西山区域，这也是为什么我们说“先有潭柘寺后有北京城”的原因。

　　最后，门头沟目前正力图打造最便捷的卫星城市。以大兴新城为例，这个概念炒了好几年，一直到最近才初见成效。然而我们预计，门头沟作为卫星城，其发展一定要比大兴更快、更好。原因在于刚刚说到的交通优势、人文景观优势、生态优势，同时还有距离优势，因为门头沟在诸多卫星城中，离北京市中心的距离是最近的，这就是一种先天优势，注定其发展的脚步会更快、更好。

　　【主持人】：中昂小时代的交通、配套状况如何？

　　【张谧】：中昂小时代有4万平米的商业配套。实际上，中昂小时代全产品系的名字叫做中昂时代广场，是一个15万平米的商业综合体，其中7万平米为LOFT公寓产品，叫做中昂小时代，4万平米为下沉式庭园广场，搭配楼顶花园风情商街、滨河风情商街，这4万平米都是我们的商业配套。

　　说到中昂小时代这个项目的配套，就不得不提门头沟标志性的WSD西部综合服务区。事实上，WSD就相当于东三环的CBD，是门头沟区域的核心位置。而中昂小时代正好位于这一核心位置中，占据了政商核心位置的一个城市综合体。我们要打造的绝不仅仅是一个睡城，而是希望配套丰富、产业健全的繁华城区。

　　交通方面，总体来说，门头沟的路网被称作“三横两竖一轻轨”。刚才介绍了莲石路、阜石路两大沟通地域间的免费高速，以及西长安街延长线，这三条被称作“三横”。“两竖”是指我们项目边上的新城大街，以及沿永定河沿线的滨河路。“一轻轨”是指正在规划中的S1线，是北京第一条磁悬浮轻轨列车，预计于2017年通车。

　　由于中昂小时代位于门头沟核心区，上述“三横两竖一轻轨”的交通优势，我们项目的业主在入住之后都能够享受。

　　【主持人】：作为核心区的大项目，中昂小时代的配套有何特点？

　　【张谧】：成熟。中昂小时代这一项目周边配套用“成熟”二字来形容，我相信是最贴切的。

　　中昂小时代的配套讲究“三分钟成熟配套商圈”，并且无需等到交房，现在就已经实景呈现。项目以东有肯德基、好伦哥等快餐；以西有海鲜餐馆、大教堂、眼镜店、药房等基础生活配套；往南有移动、联通营业厅及工行、建行、农商行等多家金融服务机构。

　　可以说，中昂小时代的配套在目前在售的项目中，是佼佼者，单就实景呈现这一点，北京目前在售多数项目是比不了的。

　　另外，便捷的生活配套只是其中的一方面，中昂小时代的亲水性也是无可比拟的。在北京，亲水的项目都能卖出一个更高的价格。然而从目前的情况来看，多数亲水项目的水系实际上是人工打造的，并非天然形成的。中昂小时代紧邻永定河支流，这是一条生态景观河，有一个很大的荷花塘，往东1公里有整个区域内最大的湿地公园，可以说是完全的亲水项目，环境相当好。

　　【主持人】：最后了解一下产品细节，包括什么时候开盘，均价是什么样的，搜狐焦点网友购买有没有什么一些优惠？

　　【张谧】：项目目前正在紧张的筹备中，大概会赶到金九银十开盘。关于价格，目前没有明确定下来，但是有几组数据可以分享一下。华润润西山是4.2万—4.6万的单价、西山意境是4.4万的单价、V7西园 (论坛)是4万—4.8万的单价。同时我们还考察了周边二手房的价格，这个圈我们画得非常小，只考虑500米范围内的二手房。

　　500米以内的南侧有一个一山家园，328万/130平米，大概合2.5406万/平米的成交价格，项目东侧有一个绿岛家园 (论坛)，约2.4万多的单价，项目以西南的惠民家园是2.3万的单价，项目正南侧新城大街上圈门滨河楼约为2.25万单价。

　　我们的价格策略是希望能够给更多的优惠于消费者，尽量保持一个市场均值，同时考虑我们的产品类型小步往前走一走，让大家在享受产品品质的同时更好地能够接受我们的价格。

　　【于淼】：整个门城2.2万—2.5万的住宅基本都是民宅且是很老的项目，基本在80年代或者90年代的住宅民用房，我们的项目从外立面到空间包括我们的造价和民宅造价不一样。目前市场上门头沟的豪宅包括润西山、V7西园的花园洋房联排价格在3.7万—4万以上，而且我们的小户型会控制总价，我们更希望针对在北京刚需的人群或者投资的客群。

　　置业热线：400-108-0000 转 95339

　　开发商：北京兴亚置业有限公司

　　建筑类型：建筑综合体 商住公寓 

　　项目位置：门头沟 门头沟区政府西北向500米处

　　中昂小时代位于北京市门头沟核心板块，距离门头沟区政府仅百米有余，是目前门头沟主城区唯一的多功能用地供应地块，北侧紧邻永定河支流，南侧正对城区主路新城大街。项目规划东至龙泉路东一路，南至门头沟路，西至门头沟路，北至黑河沟路，一公里内有晨曦公园、黑山公园和门城湖景区等自然景区环侍左右，距离永定河仅一公里距离。项目作为区域的重点商业项目，与周边齐全的医疗、教育、商业配套、在建的大型商业体共同为未来京西生活中心圈的打造创造了无限可能。
    项目由中昂集团开发建设，总建筑面积达15万㎡，5座塔楼与裙房商业围合式布局，-1F-3F为中小型分割式产权商业共计约4万平米，4F以上部分为约7万㎡LOFT公寓，打造4.2米层高多功能灵动空间。