今天戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49％。

　　其中美国仍然是中国投资者的首选，数据显示去年美国从中国吸走了183亿美元的投资，比2015年增长了四倍以上。

　　另外是香港，韩国，英国，加拿大和德国的投资总额较去年也有所增加，其中英国是由于英镑走低的契机，导致中国投资者对英国投资总额同比上升了32％。

　　“许多中国投资者认为，美元对人民币的汇率仍有上升空间，而一些其他主要货币似乎有更大的贬值风险。目前看来，对于大型企业投资者而言，中国的立场以及美国总统在中国的投资将对中国在美国的房地产投资产生更大影响。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示。

　　据报告显示，写字楼市场吸引了中国最大部分海外投资资金，占了45％以上；酒店市场同比飙升了13个百分点，占据了27％的投资总额，达到103亿美元；发用地的投资同比下降了18个百分点，仅占15％，零售市场仍不受青睐，仅占3％；养老及健康地产是首次出现的资产类别，占总额的2.5％，这一比例预计会持续增长。

　　在去年的大宗交易项目排名中，安邦保险集团收购的位于美国华盛顿特区、旧金山等地区的策略酒店项目排名第一，总投资额65亿美元，其次是中国投资公司(CIC)联合投资的韩国首尔国际金融中心；此外中国恒大在香港购得美国万通大厦，投资额约16.06亿美元。

　　戴德梁行大中华区研究部高级经理,资本市场研究负责人陈妍斐表示: “基于中国投资者对对内地核心资产的收益率将持续走低的预期，外加投资者对多元化全球化投资的不断追求，我们预测海外投资的需求在2017年仍将保持强劲。当然，近期政府对资本外流的限制政策可能会使交易时间变长，投资规模变小而使得2017年的交易量呈小幅度降低”。

　　事实上，美国新任总统特朗普上台后，国内就一直关注其对中国的政策，是否会影响人民币兑美元持续贬值。

　　领航投资策略及研究部首席经济学家王黔认为，未来人民币贬值预期依然存在，贬值从来不是坏事，可怕的是存在持续的贬值预期。“人民币贬到位了，剩下的就只有升值预期，钱就会流进来了；最怕的是有持续的贬值预期，那样钱就会不断地往外流。”

　　数据显示，2016年我国外汇储备大幅下降了691亿美元，截至去年12月我国外汇储备更是连续六个月下跌，为控制资本外流，政府开始采取一系列措施。

　　在去年11月底，政府加强了海外投资监管，并增加了对个人每年换汇额度达5万美元的审查，新措施还包括：禁止超过100亿美元的交易; 在与公司核心业务无关的部门，超过10亿美元的交易将被限制; 超过10亿美元的房地产投资将被限制等。

　　林荣杰认为，“ 真正决定境外房地产投资金额是否被批准的关键因素，是政府是否有能力控制货币贬值和境外资本流动。如果贬值或流出资本变小，那么审查过程将不那么严格。尽管政府正在监控汇率并设法对中国的资本外流进行严格控制，但中国政府仍致力于企业“走出去”，以及多元化发展。”

　　此外，很多人都在讨论特朗普的贸易保护主义，他曾表示会对中国商品，至少是部分商品，征收45%的惩罚性关税，分析称，美国对中国贸易逆差约占美国贸易逆差的一半，中美之间的贸易失衡也是全球最大的贸易失衡，因此中美之间的贸易不平衡是特朗普提出对中国征收高关税的主要原因。

　　分析还指出，目前中国对美国出口关税平均税率大约3%，如果美国对中国征收45%的关税可能导致中国对美国出口下降21%，相当于中国出口的4.1%或0.9个百分点的GDP。

　　事实上，2014年春节之后，人民币对美元持续走弱，直到目前甚至有“破七”的压力。方正证券分析师任泽平指出，“从2016年全年的情况来看，央行稳定人民币汇率是外汇储备规模下降的最主要原因”，人民币贬值的根源是前期货币超发和资产回报率下降（大量资金配置到非贸易部门—房地产）。”