4月20号，我发表了《小产权房跟大产权的loft公寓价格持平，这是机会还是误会？》的观点，指出北京市整顿有房产证的大产权商住房，而对无房产证的小产权房放任就是极大的不公平。

日前，北京市终于对这种不公平做出了整改。宣布存量商住成为合法绝版，小产权房开始严厉整顿。

5月23号，北京市住建委发布公告，针对“3.26”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商办类房屋销售做出规范，明确已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象。也可销售，但购房人应符合政策要求。本公告标志着北京市存量商住房成为绝版，沿用老政策，而增量商住被彻底禁止。

7月19日，北京市住建委关停了26家代理“小产权房”的中介门店。58同城、闲鱼、赶集网等互联网平台也将不能发布其房源。这就意味着，曾经繁荣的“小产权房”将走向末路。存量北京“小产权房”的整治思路还在路上，新增“小产权房”将被严控。

“小产权房”的出现与城市房价的蹿升密不可分。2007年伴随北京房价飞速上涨，让“小产权房”受到广泛关注。“小产权房”就像一条扁担，一边挑着的是那些承担不起城市高昂房价想买房的刚需群体，另一边挑着的则是希望借此谋取利益的一些村集体。

从2007年至今，尽管主管部门明确表态，但受到利益的驱使，包括北京在内，全国范围内一些农村集体组织还是不断在打“小产权房”的主意，各地“小产权房”也是屡打不绝。由于小产权房没有缴纳土地出让金，没有五证的合法监控，更没有房管部门核发的房产证，只有一份跟村镇签署的租赁合同。不仅不合法，还直接冲击了拥有房产证的大产权房产市场。

本次北京市住建委、工商局重拳出击，对违法发布“小产权房”信息的26家中介门店进行关停。针对一些房源发布网站和交易平台发布“小产权房”的情况，北京市住建委、市工商局、市网信办联合约谈了闲鱼、58同城、赶集网负责人。这也意味着，北京的“小产权房”，将不再有机会通过中介机构和互联网信息平台进行买卖交易。

自“3.26”北京出台商住房新政后，北京“商住房”量价已经出现断崖式下跌，商住房市场已经陷入冰冻期。可是，商住房本身具有五证齐全，缴纳了全额的土地出让金，还拥有房产部门核发的房产证明材料。清理整顿拥有房产证的商住，而对没有房产证的小产权党不管不问，造成了社会的严重不公平，最终引发大规模群体上访事件，促使管理层公开发布5.23新政给已取得房产证的商住房合理合法的承认。

坚决制止。

本次开始整顿小产权，就是合法的商住最大的支持。本来，对商住的误伤政策发布后，缴纳了土地出让金的商住土地开始流拍，政府税收遭受巨大损失。而没有缴纳土地出让金的小产权房公开叫卖，甚至超过合法商住房价，如果任由这种情形继续存在，那么再也无人愿意缴纳一分钱税收，长此以往，国家税收就会彻底流失。

现在，北京市公开整顿小产权房，合法的商住就迎来了巨大的转机，市场开始了复苏行情，而商住房本身拥有的便宜的房价和高昂的租金的条件就会被市场认可，去年通州商住限购后的行情的翻版第二次踏进同一条河流。